Casa en venta en Santiago del Estero · 4 ambientes
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en Santiago del Estero · 4 ambientes

Venta de Casa a Estrenar Barrio Privado El Chañar

Publica 0 · Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santiago del Estero, 4 ambientes, 140 m², USD 198.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.414 contra USD 826 de la mediana (+71,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
127 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Santiago del Estero

Descripcion

Corredor Responsable: MARIANO ALFONSO ACOSTA CCPISE 238 • Contacto: Maria Pia Gilli Rios CASA A ESTRENAR EN FINCAS DEL CHAÑAR – MACO Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, tranquilidad y calidad de vida, en un entorno privado y seguro. Ubicada en Fincas del Chañar, Maco, esta moderna casa a estrenar se emplaza sobre un terreno de aproximadamente 1.260 m², ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores para disfrutar en familia. Acceso tanto por Avenida Independencia o por Victor Alcorta. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios, 1 de ellos en suite con espacio amplio para vestidor. 2 baños completos. 1 toilette. Amplio living comedor, con excelente conexión con los espacios exteriores y buen acceso de luz natural Cocina funcional y moderna, equipada con bacha inteligente, horno y anafe eléctrico Galería cubierta, ideal para reuniones, encuentros familiares. Amplio terreno, con múltiples posibilidades para desarrollar espacios verdes, piscina, quincho u otros proyectos a futuro. Fincas del Chañar ofrece un entorno pensado para disfrutar de una vida más tranquila, con espacios destinados a la seguridad y al bienestar de sus residentes. El barrio cuenta con: • Garita de seguridad. • Área de juegos para niños. • Amplios espacios comunes. • Entorno residencial y tranquilo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.748.330/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santiago del Estero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+19.6%
Esta propiedad
USD 198.000+44.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Santiago del Estero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santiago del Estero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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