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Local en alquiler en Parque Casado · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 800.000
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Local en alquiler en Parque Casado · 2 ambientes

Local Comercial (Bv. Oroño 3535)

Boulevard Nicasio Oroño Bis 3535 · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Casado, 76 m² cubiertos, ARS 800.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Gastos: TOTAL PARA INGRESAR: $ 2.829.360 .- Incluye: +Plazo: 24 meses +Alquiler:...................................................................................................................$ 800.000.- +Actualización: Trimestral según IPC. +Impuestos y servicios: a cargo de inquilino (TGI 32.255, Api 7.782 , y Agua 37.323. No hay expensas). +Confección contrato y averiguación garantías:..............……………...……...........$ 960.000.- +Sellado Bancario:...........................................................………..............................$ 192.000- +Depósito en seguridad (se devuelve al final del contrato):..……………………....$ 800.000.- -Requisitos de garantes: Dos personas que sean empleados (no monotributistas) que ganen como mínimo $ 1.500.000.- mensuales. -El inquilino deberá contratar un seguro de responsabilidad civil y por rotura de cristales. -Durante el plazo de alquiler, el inquilino debe permitir mostrar la propiedad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 400.000· 5 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Nicasio Oroño Bis 3535, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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