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Departamento en venta en Rosario
Departamento en venta
USD 102.000
= $ 155,2 M
Cuota UVA desde $ 881.650/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Rosario

Departamento en Venta de 1 Dormitorio en Rosario a Estrenar

Rosario, Santa Fe, Argentina

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 1 dormitorio, 44 m², USD 102.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.318 contra USD 1.943 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.943
Mediana m²
38 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Rosario

Descripcion

Ubicado sobre una de las arterias mas importantes de la ciudad, Av. Pellegrini 2632, este departamento de 1 dormitorio se encuentra en una zona estrategica de Rosario, entre calles Rodriguez y Callao. Frente al Parque Independencia y a pocas cuadras de Bv. Orono, el entorno combina espacios verdes, propuestas recreativas y excelente conectividad. Proximo a instituciones como Tribunales, Universidad Abierta Interamericana (UAI), Universidad Catolica Argentina (UCA), centros de salud, Museo Castagnino y a minutos del microcentro. La unidad cuenta con ingreso a un luminoso estar comedor con salida a balcon al frente, generando un ambiente amplio y ventilado. Cocina integrada totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melanina blanca, mesada de granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y griferia monocomando FV. Dormitorio con placard de piso a techo con guias de aluminio. Bano completo con mesada en marmol, bacha bajo mesada, sanitarios Ferrum linea Bari o similar y griferia de primera calidad. La propiedad presenta excelentes terminaciones con pisos de porcellanato en estar, cocina, bano y balcon, y piso flotante en dormitorio. Aberturas de aluminio linea Modena con cortinas de enrollar en dormitorio y estar. Instalaciones previstas para equipos de aire acondicionado tipo split. Calefactor y calefon instalados.Ubicacion: Av. Pellegrini 2632, Rosario. Frente al Parque Independencia, en una zona de gran crecimiento urbano, con acceso a multiples lineas de transporte publico y cercania a los principales puntos de interes de la ciudad.El Edificio: Edificio de 12 pisos compuesto por unidades de 1 y 2 dormitorios, ademas de duplex en el ultimo nivel con terrazas exclusivas. Todas las unidades cuentan con ventilacion cruzada y amplios balcones con barandas vidriadas. Hall de ingreso de categoria con detalles en madera y pisos de porcellanato. Cocheras opcionales en planta baja con porton automatizado.Observacion: Excelente calidad constructiva. Ideal tanto para vivienda como inversion por su ubicacion privilegiada frente a uno de los espacios verdes mas importantes de la ciudad. Posibilidad de cocheras. Unidades disponibles en distintas tipologias.Superficie Cubierta: 44.30 m2Superficie Semicubierta: 4.60 m2Superficie Total: 48.90 m2Antigueedad: A estrenar.Etapa del inmueble: Terminado.Metodo de pago: Contado. Consultar financiacion y disponibilidad de unidades.Unindades Disponibles 1 Dormitorio:1º A USD111.000.-Superficie Total: 56,30 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 12 m26º A USD105.000.-Superficie Total: 48,90 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 4,60 m27º A USD106.000.-Superficie Total: 48,90 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 4,60 m28 A USD108.000.-Superficie Total: 48,90 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 4,60 m29 A USD110.000.-Superficie Total: 48,90 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 4,60 m210 A USD112.000.-Superficie Total: 48,90 m2Superficie Cubierta: 44,30 m2Superficie Semicubierta: 4,60 m2

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 881.650/mes

Necesitas ingresos por $ 3.526.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 102.000+13.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 102.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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