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Departamento en venta en Esperanza
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.538/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Esperanza

Departamento en Esperanza

Estrada 1952 – Casa Centrica CON Gran Terrerno · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, USD 90.000 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
176
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.398
Mediana m²
43 m²
Comparar con 176 propiedades similares
en Esperanza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.538/mes

Necesitas ingresos por $ 3.150.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 515.340/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Esperanza

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
176
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Esperanza es USD 62.000, tomando los 176 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Esperanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estrada 1952 – Casa Centrica CON Gran Terrerno, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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