Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 487.200

Departamento en venta en Rosario · 4 ambientes

Catamarca 2263 | Piso Exclusivo 3 Dorm.

Catamarca 2253 · Rosario, Santa Fe, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 4 ambientes, 120 m², USD 487.200 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 220,5% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 4.060 contra USD 1.288 de la mediana (+215,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
138 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Rosario

Descripcion

Sol de Patagonia XXVIII, una invitación a disfrutar del estilo de vida que siempre soñaste, conectándote con todo lo que valorás. EDIFICIO: • Un hall de entrada que marca la diferencia desde el primer momento. En planta baja gimnasio, quinchos totalmente equipados y una terraza con solárium. • Ascensores de última generación, controles de acceso y sistemas de videovigilancia para garantizar la tranquilidad de sus residentes. • Desarrollo tecnológico de eficiencia energética, asegurando un menor impacto ambiental y una experiencia más confortable para quienes elijan este lugar como su hogar. PISO 3 DORMITORIOS, » Superficie total: Aprox. 140,98m2. » Living/Comedor: 6,96 x 4,89m. » Dormitorio 1: 4,22 x 2,80m. » Dormitorio 2: 3,60 x 2,80m. » Dormitorio 2: 3,60 x 2,80m. » Cocina: 4,83 x 2,7m. » Baño 1 (en suite): 2,25 x 1,84m. » Baño 2: 1,81x 1,84m. » Toilet: 1,85 x 1,21m. » Lavadero: 1,60 x 1,35m. » Balcón: 20,98m2. GENERALES: • Orientación norte/sur, ventilación cruzada y excelente luminosidad. • Doble ingreso. • Pisos de ingeniería en madera o similar en dormitorios y circulaciones; Pisos de porcelanato en estar comedor y cocina. • Revestimiento cerámico en cocinas, baños y lavadero. • Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso y terminaciones de pintura látex acrílicas. • Aberturas exteriores de alta prestación. • Cajas de preinstalación para Aires Acondicionados colocadas. • Amplios balcones aterrazados con iluminación incluida. • Lavadero independiente. COCINA: • Horno y Anafe a gas. • Muebles bajo mesada y alacenas. • Artefactos de cocina y caldera dual (agua sanitaria y calefacción) instalados. • Mesada con bacha de acero inoxidable (marca Johnson o similar). • Grifería monocomando (marca Fv o similar). • Barra desayunadora DORMITORIO: • 1 dormitorio con vestidor y baño en suite con ducha. • Puertas interiores placas laqueadas y frente de placares en madera laqueada blanca con espejo (2 hojas) • Interiores de placard incluidos. BAÑOS: • 2 Baños con vanitory de diseño completamente equipados; principal en suite con bañera, secundario con ducha. • 1 Toilette. • Artefactos de baños en losa esmaltada blanca brillante (marca Ferrum o similar). • Griferías y accesorios color cromo (marca Fv o similar) LAVADERO: • Espacio de lavadero con mesada con bacha de acero inoxidable (marca Johnson o similar). • Muebles bajo mesada. • Espacio para lavarropas con carga frontal. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.295.031/mes

Necesitas ingresos por $ 17.180.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.000
Esta propiedad
USD 487.200+193.5% · por encima del mercado

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Rosario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 2253, Rosario, Santa Fe, Argentina

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