Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 103.000

Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes

Venta Departamento un Dormitorio - Zona Rio

Tucumán · Rosario, Santa Fe, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 41 m², USD 103.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 127.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.512 contra USD 3.759 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 127.800
Mediana precio/m²
USD 3.759
Mediana m²
34 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Josefina Sorribes VENTA – Departamento de 1 dormitorio con balcón y amenities Excelente departamento de 1 dormitorio, ubicado al frente con orientación norte, que se destaca por su luminosidad, distribución funcional y espacios cómodos. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión. La unidad cuenta con un amplio estar-comedor con salida a un balcón corrido, que aporta gran ingreso de luz natural y una agradable ventilación. La cocina se encuentra semi integrada al ambiente principal y está equipada con alacenas, bajo mesada, cocina y calefón a gas, además de contar con un espacio previsto para instalar lavarropas. El dormitorio es amplio, dispone de placard con interiores completos y también posee acceso directo al balcón. El baño es completo y está equipado con bañera. Amenities Piscina. Quincho cerrado con parrillero. Sanitarios de uso común. Ubicación Emplazado en un sector privilegiado de Rosario, combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía al río, espacios verdes y el centro de la ciudad. Su excelente conectividad y el acceso a múltiples servicios hacen de esta propiedad una muy buena alternativa para vivir o invertir. Las imágenes han sido editadas con herramientas digitales y/o inteligencia artificial con fines ilustrativos. Las mismas pueden no representar con exactitud el estado actual del inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 900.884/mes

Necesitas ingresos por $ 3.603.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Esta propiedad
USD 103.000+37.3% · por encima del mercado

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Rosario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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