Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente

Departamento en Barrio 30 de Octubre

Lavalle al 100 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 1 ambiente, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Rafaela, a media cuadra de la Plaza 25 de Mayo y a pocos metros del edificio de Tribunales, este departamento se presenta como una excelente alternativa para inversión. Actualmente se encuentra alquilado y con contrato vigente, lo que permite comenzar a percibir una renta desde el momento de la compra. Características de la unidad: • Living-comedor: Ambiente cómodo y luminoso, con pisos cerámicos, calefactor instalado y amplio ventanal con salida al balcón. • Cocina separada: Equipada con muebles bajo mesada y alacenas de madera, bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y ventana al exterior. • Pasillo distribuidor: Conecta de manera funcional los distintos ambientes de la propiedad. • Baño completo: Con bañera, inodoro, bidet y lavamanos, en buen estado de conservación. • Dormitorio: Amplio, con piso alfombrado, gran ventanal con persiana de enrollar y placard embutido de piso a techo. Servicios: La propiedad cuenta con todos los servicios conectados y en funcionamiento. Por su ubicación céntrica y por contar actualmente con renta, representa una opción interesante para quienes buscan una propiedad destinada a inversión. La venta se realiza con contrato de alquiler vigente. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita con anticipación. Mat. CCI Nº Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Anonima · Rivadavia 532 min · 140 m
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4256 min · 407 m
Deyaniz · Belgrano 78013 min · 824 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8140 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1108 SAN JOSE · primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1299 SAN JOSE · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 36 m
Plazoleta Centenario7 min · 440 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"9 min · 590 m
Salud · 8 en la zona
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico2 min · 113 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle al 100, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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