Casa en venta en Funes City · 4 ambientes
Casa en venta
USD 138.000

Casa en venta en Funes City · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dormit. Funes City

Francisco Contanino 200 · Funes City, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes City, 4 ambientes, 149 m², USD 138.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.444 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
151 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Funes City

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Silvana Coria CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BARRIO FUNES CITY, SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en Francisco Contanino al 200 que representa una excelente oportunidad para familias e inversores. Se trata de una casa construida en 2015 con 535 m² de terreno y distribución funcional que aprovecha óptimamente los espacios. La vivienda cuenta con 100 m² cubiertos distribuidos en 4 ambientes principales: 3 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette, cocina, living comedor y lavadero. Los 20 m² semicubiertos y 415 m² descubiertos permiten disfrutar de amplias áreas exteriores con jardín, patio y quincho con parrilla, ideales para entretenimientos y actividades al aire libre. El inmueble se encuentra en estado muy bueno, con orientación Este y acceso de cochera. Dispone de dos espacios para vehículos, placares en dormitorios y servicios completos: electricidad, internet, televisión por cable y satelital. La disposición horizontal de frente facilita la circulación y permite mascotas. La propiedad es apta para crédito hipotecario, apta para uso profesional y para emprendimiento turístico, lo que amplía sus posibilidades de aprovechamiento. Su ubicación estratégica en Funes, combinada con la amplitud de espacios y las características constructivas, la convierte en una alternativa sólida para quienes buscan una vivienda permanente ó potencialmente de renta. Si te interesa la propiedad y te falta aproximadamente el 30 % del valor total de venta, consultanos por el crédito LENDAR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.205.049/mes

Necesitas ingresos por $ 4.820.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Funes City

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
Esta propiedad
USD 138.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 138.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Funes City.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Funes City: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Contanino 200, Funes City, Funes, Santa Fe

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