Local en venta en Vialidad Nacional

Corredor Responsable: Florencia Yanina Albornoz CMCPSL 1044 • Contacto: Mauricio Hernan Ruano ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CALLE ALEM 1762! Excelente Inmueble Multiuso: Local Comercial + Galpón + Departamento Interno Se vende una propiedad sumamente versátil y con un potencial comercial y residencial estratégico, ubicada sobre la concurrida calle Alem 1762. Ideal para inversores, comerciantes o familias que buscan centralizar su negocio y vivienda en un solo lugar. Dimensiones y Superficies • Terreno total: 424 m² (Frente de 12 mts x Fondo de 35 mts) • Superficie cubierta: 207 m² construídos. • Superficie descubierta: 217 m² libres (ideal para patio, estacionamiento o futuras ampliaciones). ________________________________________ Distribución y Comodidades El inmueble se destaca por su inteligente distribución en tres sectores independientes: 1. Gran Local Comercial al Frente • Medidas: 5 x 11 metros. • Baño privado: Incluido. • Ventajas: Excelente visibilidad y flujo peatonal/vehicular sobre la calle Alem. Ideal para cualquier tipo de rubro o atención al público. 2. Galpón de Amplias Dimensiones • Medidas y Superficie: 7 x 16 metros (112 m² cubiertos). • Usos sugeridos: Depósito de mercadería, taller mecánico, centro de distribución, o espacio de almacenamiento logístico. 3. Departamento Interno (40 m²) • Dormitorio: 1 habitación cómoda. • Ambientes: Cocina-comedor integrada, ideal para optimizar el espacio. • Baño: Completo. • Ventajas: Excelente como vivienda propia, casa para personal del negocio o para obtener una renta inmediata de alquiler. ________________________________________ Servicios Completos Instalados La propiedad cuenta con toda la infraestructura urbana lista para habitar y trabajar: • Luz eléctrica • Agua corriente • Cloacas • Gas natural SE ACEPTAN PERMUTA VIVIENDA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.