Casa en venta en Salta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Salta · 6 ambientes

Casa Venta Macrocentro 5 Dorm.

Macrocentro. Joaquín Castellanos 0 · Salta, Salta, Provincia de Salta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Salta, 6 ambientes, 154 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 552 contra USD 989 de la mediana (-44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Salta

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Castañeda CUCIS Mat. Nº208 • Contacto: Ver datos 626 CASA EN VENTA – MACROCENTRO – 2 UNIDADES FUNCIONALES Propiedad ubicada sobre Calle Joaquín Castellanos 59, en Barrio Hernando de Lerma, dentro del macrocentro de Salta. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivienda con renta o inversión, gracias a su configuración de dos unidades funcionales independientes, con ingresos separados. Unidad Funcional 1 Superficie: • Cubierta: 100,51 m² • Semicubierta: 27,89 m² • Descubierta: 26,30 m² • Total: 154,70 m² Características: • Living–comedor • 3 dormitorios • Baño completo • Cocina • Lavadero • Patio • Garage Unidad Funcional 2 (a refaccionar) Superficie: • Cubierta: 46,63 m² • Descubierta: 13,29 m² • Total: 56,92 m² Características: • Hall de ingreso • Cocina–comedor • 2 dormitorios • Baño • Patio con lavadero La propiedad ofrece la posibilidad de unificar ambas unidades o mantenerlas separadas para generar ingresos independientes, adaptándose a distintos perfiles de inversión. ZONA DE INFLUENCIA: . A 5 minutos del Teleférico San Bernardo . A 5 minutos de Terminal de Ómnibus . A 8 minutos de Plaza 9 de Julio . A 10 minutos de Shopping Alto Noa . A 15 minutos de Aeropuerto Internacional de Salta ¡CONVERTITE EN SU DUEÑO! CON REMAX, DIRECTO A CUMPLIR EL SUEÑO DE TENER TU CASA. INMOBILIARIAS EN SALTA. REMAX SALTA. INMUEBLES. ZONA MACROCENTRO. CASAS EN VENTA SALTA. TERRENOS EN VENTA SALTA. CASAS INVERSION SALTA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 751.559/mes

Necesitas ingresos por $ 3.006.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Salta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 85.000-43.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Salta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Salta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Macrocentro. Joaquín Castellanos 0, Salta, Salta, Provincia de Salta

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