Terreno en venta en Cervantes

Terreno en venta en Cervantes

Venta Terreno - Loteo Portal del Río - Cervantes

Ceferino Namuncurá S/N · Cervantes, Cervantes, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cervantes, 245 m², ARS 5.000.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (ARS 4.500.000). El m² de lote sale ARS 20.408 contra ARS 18.000 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
ARS 4.500.000
Mediana precio/m²
ARS 18.000
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Cervantes

Descripcion

Corredor Responsable: Danilo Agustin Luisi 3378-GR-27 F° 900/954 T°I • Contacto: Pablo Martin Lazar TERRENO EN ESQUINA EN VENTA | LOTEO PORTAL DEL RÍO – CERVANTES, RÍO NEGRO Oportunidad de inversión en el Loteo Portal del Río, ubicado en la localidad de Cervantes, provincia de Río Negro. Se ofrece terreno en esquina de 245,50 m², una alternativa interesante para quienes buscan invertir en un lote con buena accesibilidad y posibilidades de proyectar a futuro. El terreno cuenta con las siguientes medidas: 7 metros de frente al norte, 10 metros al sur, 22 metros sobre el lateral oeste y 25 metros sobre el lateral este. El loteo se encuentra en desarrollo, a pocos metros de la avenida Ceferino Namuncurá, con salida directa a la Ruta Nacional N.º 22, lo que facilita la conexión con General Roca y otras localidades del Alto Valle. Servicios: la primera etapa de instalación se encuentra abonada. Las etapas restantes deberán ser abonadas por el comprador, mientras continúa el desarrollo de las instalaciones. Documentación: la operación se realiza bajo la modalidad de fideicomiso. La documentación se encuentra en proceso y actualmente se dispone de convenio de adhesión y certificación de firmas. Por su ubicación en esquina y su superficie, este terreno representa una opción para quienes buscan invertir en un lote dentro de un desarrollo en crecimiento. Características principales • Superficie: 245,50 m². • Ubicación: esquina. • Medidas: 7 m al norte, 10 m al sur, 22 m al oeste y 25 m al este. • Loteo: Portal del Río. • Localidad: Cervantes, Río Negro. • Accesibilidad: cercanía a avenida Ceferino Namuncurá y conexión con Ruta Nacional N.º 22. • Servicios: primera etapa abonada; etapas restantes pendientes de pago e instalación. • Documentación: convenio de adhesión y certificación de firmas; trámite en proceso. • Precio de venta: $5.000.000. Consultanos para obtener más información sobre esta oportunidad. COMERCIALIZA EN EXCLUSIVA REMAX VIRTUS MARTILLERO Y CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: MATÍAS L. OTTONELLO MAT. 4132 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 28.403/mes

Necesitas ingresos por $ 113.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.37 · adultos · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Edila Beltran de Velazquez8 min · 525 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cervantes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 20.408/m²+112217.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 20.408/m²20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Cervantes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ceferino Namuncurá S/N, Cervantes, Cervantes, Rio Negro

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