Terreno en venta en Confluencia Rural
Terreno en venta
USD 38.500

Terreno en venta en Confluencia Rural

Lote 250 m² Loteo Dipp en Neuquén Capital

Lote 250m2 Loteo Dipp en Neuquén Capital · Confluencia Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Confluencia Rural, 250 m², USD 38.500 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 154 contra USD 168 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 168
Mediana m²
267 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Confluencia Rural

Descripcion

Tu próximo proyecto empieza con el lugar correcto Hay decisiones que se toman pensando en el presente y otras que empiezan a construir el futuro. Estos terrenos en el Loteo Dipp son una oportunidad para invertir en tierra, proyectar tu casa o asegurar un espacio propio en una de las zonas de Neuquén que continúa desarrollándose. Ubicados en Confluencia Urbana, en la intersección de Obreros Argentinos y Tte. Gral. Pablo Ricchieri, combinan entorno residencial, cercanía a los ríos Neuquén y Limay y conexión con el centro de la ciudad. A solo 10 minutos del centro y a aproximadamente 5 minutos caminando de los ríos, ofrecen una propuesta atractiva para quienes buscan vivir cerca de la naturaleza sin alejarse de la vida urbana. Detalles: Lote 21 • Manzana B Superficie individual: 250 m² Frente: 10 m Fondo: 24,80 m Proyección El Loteo Dipp se encuentra en un sector residencial en crecimiento, donde la cercanía al entorno natural y el desarrollo urbano se combinan para ofrecer una alternativa interesante tanto para vivir como para invertir. La proximidad a los ríos invita a disfrutar de espacios al aire libre, mientras que la conexión con los principales puntos de Neuquén permite mantener la comodidad de la ciudad al alcance. Adquirir tierra en una zona en proceso de consolidación es una forma de anticiparse, planificar y elegir con visión de futuro. Servicios y entrega Servicios: actualmente en ejecución. Entrega estimada: 2028. Valor y financiación USD 38.500 por lote. También podés acceder a una alternativa de financiación: Entrega inicial: USD 20.000. Saldo: 10 cuotas mensuales consecutivas de USD 1.850. Una opción para planificar la inversión y avanzar desde hoy con tu próximo proyecto. Consultanos para conocer todos los detalles, evaluar las condiciones de financiación y coordinar una visita al sector. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Constanza Gonzalez PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 337.700/mes

Necesitas ingresos por $ 1.350.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Colon · Teniente General Pablo Riccheri 25203 min · 185 m
Autoservicio Flores13 min · 836 m
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CONSULTORIO MEDICO DRA. PEREZ · centro de salud · privado11 min · 680 m
CENTRO DE SALUD CONFLUENCIA · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Confluencia Rural

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 180/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
Esta propiedad
USD 154/m²-14.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 154/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Confluencia Rural.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Confluencia Rural: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 250m2 Loteo Dipp en Neuquén Capital, Confluencia Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

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