Terreno en venta en Confluencia Rural
Terreno en venta
USD 21.500

Terreno en venta en Confluencia Rural

Venta Lote Ribera Confluencia

Los Alamos 850 0 · Confluencia Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Confluencia Rural, 400 m², USD 21.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 54 contra USD 115 de la mediana (-53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 115
Mediana m²
450 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Confluencia Rural

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Carolina Guglielmetti Lotes ubicados en Rivera Confluencia, sobre calle Los Álamos, entre Richieri y Copahue, próximos al Paseo Costero. Lotes 20 y 21 – Manzana A Medidas aproximadas: Frente: 12,53 m Fondo: 31,92 m Superficie: aproximadamente 400 m². Las medidas indicadas son aproximadas y quedan sujetas a verificación por agrimensor. Servicios y situación del loteo: Actualmente, el loteo no cuenta con los servicios instalados. Las obras de infraestructura y provisión de servicios se encuentran previstas y sujetas al avance de las gestiones, proyectos, aprobaciones y autorizaciones correspondientes. El valor de publicación no incluye el costo de ejecución de las obras de infraestructura y servicios. Dichos costos serán a cargo del comprador, quien deberá afrontar los aportes, anticipos, cuotas, actualizaciones y demás conceptos que correspondan conforme al avance de las obras y las condiciones establecidas para el loteo. Los importes podrán encontrarse sujetos a actualización. Para mayor información sobre el estado del loteo, obras previstas, costos y condiciones, comuníquese con el equipo de RE/MAX Oportunidades. Valor: USD 21.500 por lote. Los lotes pueden adquirirse de manera individual. Ubicación: Los Álamos, entre Richieri y Copahue, Rivera Confluencia, Neuquén. Comercializa RE/MAX Oportunidades – Brown 80, Neuquén. GABRIEL LÓPEZ MAT. NQN 380 | MAT. R.N. 104. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CM y CPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 188.097/mes

Necesitas ingresos por $ 752.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Colon · Teniente General Pablo Riccheri 252011 min · 672 m
Educacion
COLEGIO BILINGUE NEUQUEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL 35 · adultos · publica13 min · 862 m
ESCUELA PRIMARIA 136 DOÑA TERESA CORONADO · primaria · publica13 min · 862 m
Espacios verdes
Plaza Neisa Chavez Paz13 min · 830 m
Plaza Cacique Puelman14 min · 909 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO DRA. MABEL CEA · centro de salud · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Confluencia Rural

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
Esta propiedad
USD 54/m²-70.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 54/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Confluencia Rural.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Confluencia Rural: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Alamos 850 0, Confluencia Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

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