Terreno en venta en Valentina Sur Rural
Terreno en venta
USD 70.000

Terreno en venta en Valentina Sur Rural

Loteo Ayres del Limay

Ayres del Limay Manuel Bejarano al 2000 · Valentina Sur Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Valentina Sur Rural, 381 m², USD 70.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 64.336). El m² de lote sale USD 184 contra USD 187 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 64.336
Mediana precio/m²
USD 187
Mediana m²
345 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Valentina Sur Rural

Descripcion

CARINA GONZALEZ • SERVICIOS INMOBILIARIOS • Matrícula N°522 VENTA LOTE • AYRES DEL LIMAY, CALLE BEJARANO N°2040- NEUQUÉN CAPITAL OPORTUNIDAD LOTES • Apto residencial Una excelente oportunidad para construir tu próximo proyecto en un entorno natural y en pleno desarrollo. Ubicado sobre Manuel Bejarano 2040, el loteo cuenta con una ubicación estratégica, a pocos minutos del Paseo de la Costa, con fácil acceso al centro de la ciudad y rápidas conexiones con las principales rutas. Un sector en crecimiento que combina tranquilidad, naturaleza y cercanía a la ciudad, ideal para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en una zona con gran potencial. Servicios disponibles: Luz, agua, gas natural, cloacas, >>LOTES DISPONIBLES<< MANZANA LOTE SUPERFICIE M2 B 1 567,04 m2 D 4 426,65 m2 5 423, 61 m2 8 376,17 m2 12 458,04 m2 13 466,83 m2 E 1 567,04 m2 F 5 405,81 m2 G 3 402,67 m2 4 498,45 m2 K 4 381,45 m2 10 308,76 m2 L 1 398,96 m2 7 398,96 m2 12 398,96 m2 M 8 394,55 m2 9 394,55 m2 16 394,55 m2 *Lotes desde 380 m2 a 560 m2* CONSULTE PRECIOS Y MÁS LOTES DISPONIBLES FORMA DE PAGO: -Contado INSTRUMENTACIÓN DE VENTA: • Escritura En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada9 min · 563 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO NIVEL MEDIO · secundaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
Plazoleta Barrio Los Alamos · El Nihuil 11004 min · 266 m
Plaza NIDO Valentina Sur12 min · 741 m
Plaza 140 Viviendas12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Valentina Sur Rural

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 164/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 184/m²+12.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 184/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Valentina Sur Rural.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentina Sur Rural: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres del Limay Manuel Bejarano al 2000, Valentina Sur Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

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