Departamento en venta en Alta Barda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Alta Barda · 4 ambientes

Oportunidad - Dpto Pb, 3 Dorm. - Torres Alta Barda

Los Lirios 400 · Alta Barda, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Barda, 4 ambientes, 63 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 121.900). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.935 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 121.900
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Alta Barda

Descripcion

Corredor Responsable: Natalia Bongioanni Mat. N° 853 • Contacto: Lourdes Barraza Departamento de 3 dormitorios en venta | Alta Barda – Neuquén Capital VALOR: USD 120.000 | APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Te presentamos esta excelente oportunidad en el barrio Alta Barda de la ciudad de Neuquén, una ubicación estratégica para quienes buscan comodidad, espacios verdes y cercanía al centro de la ciudad. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 63 m², distribuidos de manera funcional en: Tres dormitorios. Living-comedor. Cocina. Baño completo. Lavadero independiente. Se encuentra en muy buen estado de conservación, super luminoso, con una antigüedad de 26 años y todos los servicios. Además, dispone de espacio de cochera no asignado, con capacidad para estacionar hasta dos vehículos. Espacios comunes para disfrutar El complejo cuenta con espacios comunes en muy buen estado de mantenimiento, un amplio sector verde, plaza con juegos infantiles y espacios de recreación. Un entorno ideal para disfrutar al aire libre y compartir en familia. Ubicación estratégica Situado en el barrio Alta Barda, a tan solo 5 minutos del centro de la ciudad de Neuquén, con excelente conexión hacia los principales puntos de la ciudad. Documentación y condiciones Apta crédito hipotecario. Cuenta con escritura. Cuenta con planos. VALOR DE VENTA: USD 120.000 Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad de tres dormitorios, con espacios verdes, cochera y una ubicación privilegiada. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ¡Puede ser tu próximo hogar! Martillera Vanina Rocio Lopez- Mat. 811 NQN RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.073.636/mes

Necesitas ingresos por $ 4.294.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Alta Barda

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Esta propiedad
USD 120.000+50.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alta Barda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Lirios 400, Alta Barda, Neuquen, Provincia de Neuquen

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