Departamento en venta en Villa Florencia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Florencia · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio con Cochera

Gatica 400 · Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Florencia, 2 ambientes, 49 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 3.571 contra USD 2.886 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 2.886
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Florencia

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Eduardo Casadiego VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON COCHERA • GATICA 498 EQUIPO RE/MAX VENDE! VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON COCHERA GATICA 498 NEUQUÉN DEPARTAMENTO A ESTRENAR. • Departamento de 58 m² totales ubicado en calle Gatica 498, zona de excelente conexión con el centro y ex Ruta 22. • Edificio de categoría desarrollado por 360 Construcciones, con unidades modernas y excelente calidad constructiva. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 49.34m² cubiertos; 8,83m² semicubiertos; 58,17m² total Ubicado en piso 8 – Departamento B Excelente luminosidad natural Ambientes amplios y modernos Terminaciones de categoría DVH Losa radiante Puertas a Medida Balcon Cochera DISTRIBUCIÓN Dormitorio con placard. Living comedor Cocina integrada 1 baño completo con bañera Balcón AMENITIES DEL EDIFICIO: • Piscina descubierta de 75 m². • Solárium húmedo y solárium seco. • Amplias áreas parquizadas para relax y esparcimiento. • Dos SUM ubicados en el piso 17 con vistas panorámicas de la ciudad. • Laundry (lavandería) en piso 17. • Estacionamiento de cortesía para visitas. • Ascensores de última generación. • Hall de acceso de categoría con frente vidriado. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Sistema de detección de incendios. • Portones vehiculares automatizados. • Instalación preparada para grupo electrógeno. • Edificio de cocheras independiente con excelente maniobrabilidad. VALOR: U$D 175.000 (incluye cochera) Para más información y/o coordinar una visita, contactate con un agente del Equipo RE/MAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.554.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.218.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Florencia

Mediana del barrio
USD 192.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Florencia es USD 192.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Florencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gatica 400, Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

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