Departamento en venta en Villa Florencia · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Florencia · 1 ambiente

Venta | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén

Venta | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén · Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Florencia, 1 ambiente, 33 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 4.091 contra USD 3.962 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 3.962
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Florencia

Descripcion

VENTA | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén . GATICA 498 es un edificio de departamentos, apto profesional ubicado a metros de ex ruta 22 y a pocas cuadras del centro de la ciudad de Neuquén. . Ubicación: Gatica 498, Neuquén Capital • Superficie cubierta: 33,53 m2 • Superficie semicubierta (balcón): 3,62 m2 • Piso: 12 • Orientación: Norte MONOAMBIENTE • Monoambiente con balcón • Cocina electrica • Baño completo con bañera • Barra desayunadora EQUIPAMIENTO • Cocina • Barra desayunadora CARACTERISTICAS Constructivas • Aberturas DVH (doble vidrio hermético) • Carpintería interior de madera • Pisos y revestimiento de porcelanato • Placard con interior completo y puertas • Mesada de mármol natural en baño • Artefactos sanitarios de loza Ferrum • Griferías y accesorios FV • Mesada de cocina en granito natural • Muebles de cocina: Bajo mesada y alacena color blanco, con perfil de aluminio • Pre instalación de aire acondicionado . CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y AMENITIES • Hall de acceso y recepción de categoría • Estacionamiento de cortesía • Ascensores con amplias cabinas de acero inoxidable, puertas automáticas • Áreas exteriores parquizadas • Piscina descubierta de 75 m2, con solárium húmedo y seco • 2 salones de usos múltiples en piso 17, con excelentes vistas de toda la ciudad • Sanitarios exclusivos para sum • Laundry en piso 17 • Portones de acceso vehicular automatizado, con accionamiento a control remoto • Circuito cerrado de cámaras de tv en espacios comunes • Sistema inteligente de detección de extinción de incendios • Sistema de calefacción central por piso radiante • Agua caliente central • Instalación para grupo electrógeno . VALOR: USD 135.000 Formas de pago • Contado efectivo 1. Las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de profesionales Matriculados: Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores Públicos colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente. 2. Las imágenes, videos e información brindada, son meramente ilustrativos. La información exacta será la expresada en los títulos de propiedad de cada inmueble. – 3. Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periódicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte disponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de carácter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MON832 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Monse Juri PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.187.748/mes

Necesitas ingresos por $ 4.750.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Florencia

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Florencia es USD 220.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Florencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén, Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

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