Departamento en alquiler en Villa Florencia · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Florencia · 1 ambiente

Alquiler Monoambiente Amoblado, Gatica 498

Alquiler Monoambiente Amoblado, Gatica 498 · Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Florencia, 1 ambiente, 34 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,8% por encima de la mediana del set (ARS 975.000). Con expensas el costo total es ARS 1.270.000, 12,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.124.500); las expensas pesan 15,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 975.000/mes
Mediana expensas
ARS 155.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Florencia

Descripcion

Alquiler Amoblado Monoambiente. Edif. Gatica. Nqn SH PROPIEDADES ALQUILA EN EXCLUSIVA Monoambiente • Amoblado Edificio Gatica, Gatica N° 498 Neuquén UBICACIÓN:.gl/ZBxpWV8JQu68zYRw7 CARACTERÍSTICAS • 1 baño completo • Cocina-Comedor-Living- integrado con balcón • Calefacción por losa radiante • Placard incluido • Aire Acondicionado • Sin Cochera. AMENITIES DEL EDIFICIO:• Piscina descubierta de 75 m². • Solárium húmedo y solárium seco. • Amplias áreas parquizadas para relax y esparcimiento. • Dos SUM ubicados en el piso 17 con vistas panorámicas de la ciudad. • Laundry (lavandería) en piso 17. • Estacionamiento de cortesía para visitas. • Ascensores de última generación. • Hall de acceso de categoría con frente vidriado. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Sistema de detección de incendios. • Portones vehiculares automatizados. • Instalación preparada para grupo electrógeno. PRECIO DE ALQUILER MENSUAL: $1.100.000 + expensas Contrato mínimo 12 meses. Requisitos del ingreso • Recibos de sueldo que duplique el valor del alquiler y garanticen la solvencia de los inquilinos • 2 Garantías con recibo de sueldo que Dupliquen el valor del alquiler • Mes de Alquiler • Mes de Deposito • Mes de Honorarios Inmobiliarios • Sin Mascotas Por reunión de asesoramiento, contactarse. AVISO LEGAL En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada. Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén. La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble. Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 1.100.000· 9 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos monoambientes en Villa Florencia

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.050.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes+4.8% · por encima del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Villa Florencia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Florencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alquiler Monoambiente Amoblado, Gatica 498, Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

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