Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 300.000

Terreno en venta en Vistalba

Venta de Lote con Casa en Vistalba.

Calle Pincolini Perpendicular a Las Palmas 5200 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
3.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 3500 m², USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² de lote sale USD 86 contra USD 54 de la mediana (+59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
3340 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 • Contacto: Hugo Fernandez LOTE DE 3.500 M² EN VISTALBA, MENDOZA Este amplio lote de 3.500 m² se encuentra ubicado en una zona privilegiada de Vistalba, Mendoza, entre Calle Las Palmas y el Callejón Stalloca. Como punto de referencia, se ubica detrás del reconocido complejo Entre Cielos, a pocos pasos de la Calle Guardia Vieja., cuenta con un portón corredizo al ingreso del barrio , que lo convierte en semiprivado y seguro. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Cuenta con una vivienda de material de aproximadamente 65 m² • Posee un galpón de aproximadamente 20 m² • Hermosa arboleda de frutales que le otorga una excelente vista a las montañas • Derecho a riego • Servicios de luz, agua y gas natural OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Con su amplia superficie de 3.500 m², este lote representa una excelente oportunidad para aquellos inversores que deseen desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de servicios en una zona de gran crecimiento y potencial. Su estratégica ubicación y las características del terreno lo convierten en una opción sumamente atractiva No deje pasar esta gran oportunidad, contactanos . !! El equipo de Remax Chacras a cargo del Corredor Inmobiliario Sergio Alejandro Sánchez, CCPIM 715 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.680.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.723.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa15 min · 980 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 86/m²+16.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 86/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistalba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Pincolini Perpendicular a Las Palmas 5200, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vistalba

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Terreno en venta
WhatsApp