Terreno en venta en las Heras
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en las Heras

Lote en Venta 100 m² en Barrio Privado de Las Heras

Regalado Olguin 0 · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en las Heras, 110 m², USD 15.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 34.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 136 contra USD 340 de la mediana (-59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 34.750
Mediana precio/m²
USD 340
Mediana m²
105 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Guillermo Francisco Scharf TERRENO EN VENTA LAS HERAS MENDOZA SOBRE REGALADO OLGUIN Oportunidad de inversión en terreno ubicado en Las Heras, sobre la avenida Regalado Olguin, en el barrio Villa Catalina, zona consolidada de construcciones de dúplex. El lote presenta 5,5 metros de frente por 18 metros de largo, con excelentes proporciones para proyectos residenciales. La propiedad forma parte de un emprendimiento con infraestructura completa. El complejo cuenta con seguridad privada las 24 horas, garantizando tranquilidad y protección permanente. Entre los amenities disponibles se encuentran salón de usos múltiples para reuniones y encuentros, cancha de fútbol, cancha de básquet, plaza y juegos infantiles, conformando un espacio comunitario integral. La ubicación estratégica sobre Regalado Olguin ofrece cercanía a comercios y servicios cotidianos, facilitando el acceso a todo lo necesario para la vida diaria. Esta zona de Las Heras se destaca por su consolidación residencial y potencial de valorización, convirtiéndola en una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en un terreno con todas las comodidades de un barrio planificado. El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales. Verifique los mismos previamente con nuestro asesor.- Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina (Victor Montivero CCPIM 783). La intermediación y la conclusión de la operación serán llevadas exclusivamente por él.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 133.676/mes

Necesitas ingresos por $ 534.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomo2 min · 110 m
Walmart4 min · 273 m
Walmart (Changomas)5 min · 350 m
Educacion · 9 en la zona
EMILIA MINGO DE ARMANINI · inicial/primaria · publica3 min · 199 m
ADOLFO BIOY CASARES · secundaria · publica3 min · 217 m
PAULO FREIRE · adultos · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
Parque de la familia9 min · 547 m
Parque de la familia15 min · 940 m
Salud
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado3 min · 195 m
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+20.6%
Esta propiedad
USD 136/m²+61.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 136/m²21 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Regalado Olguin 0, las Heras, Las Heras, Mendoza

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