Terreno en venta en El Challao

Venta de Terreno en El Barrio Alto Challao

Barrio Alto Challao · El Challao, Las Heras, Mendoza

Publicado ayer

Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Challao, 500 m², USD 23.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 78 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 509 m²

Comparar con 30 propiedades similares

en El Challao

Descripcion

MVC Inmobiliaria ofrece a la venta terreno de 500 m2,en el Barrio Alto Challao, una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir en una zona en desarrollo con gran potencial de valorización. La propiedad se ofrece bajo la modalidad de permuta, lo que brinda flexibilidad a quienes deseen adquirirla. Este terreno, con una superficie total de 500 m2, no cuenta con edificaciones, lo que permite a los futuros propietarios diseñar y construir según sus necesidades y preferencias. La ubicación es idónea para proyectos residenciales o comerciales, gracias a su cercanía a servicios esenciales y a vías de acceso principales. El terreno dispone de servicios básicos de infraestructura, como gas natural y electricidad, asegurando así la viabilidad de cualquier proyecto que se desee emprender. Con un gasto mensual de $110,000, este terreno representa una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Mendoza. La zona de El Challao es conocida por su entorno natural y tranquilo, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la serenidad de la naturaleza. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio para desarrollar su hogar o un proyecto comercial en un área con un futuro prometedor. Excelente ubicación, a solo 15 min de la ciudad y con vistas increíbles a la Cordillera. Seguridad las 24 hs. No pierda la oportunidad de ser parte de este vibrante barrio en crecimiento. Contáctenos para más información y para explorar las posibilidades que este terreno tiene para ofrecer. CORREDORA RESPONSABLE: JORGELINA BALEGNO MAT.2179

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 204.330/mes

Necesitas ingresos por $ 817.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Challao

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 70/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.4%
Esta propiedad: USD 46/m²-34.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Challao.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Challao: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.