Departamento en venta en Guaymallen
Departamento en venta
USD 56.000

Departamento en venta en Guaymallen

Venta • Departamento •segundo Piso • 2 Dorm. • Guaymallén

Gutierrez · Guaymallen, Mendoza, Argentina

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guaymallen, 2 dormitorios, 73 m², USD 56.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 946 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
67 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Guaymallen

Descripcion

BRIDGE INMOBILIARIA VENDE • ¡ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE EN ESTE VALOR! Departamento de 2 dormitorios en Planta Alta • En Construcción Dorrego, Guaymallén • Mendoza Precio de oporotunidad: USD 56.000 Si buscás una propiedad moderna, funcional y ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Mendoza, esta es una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicado en Dorrego, en un entorno residencial consolidado, a pocos minutos del centro de Mendoza y con rápidos accesos a las principales arterias de circulación. Cercano al Club de Campo, Club Alemán, supermercados, colegios, espacios recreativos y una amplia oferta de servicios. Características de la Unidad ï 70 m totales ï 65 m cubiertos ï Planta Alta ï 2 dormitorios con placares completos ï 1 baño completo ï Cocina-comedor integrada ï Alacenas y bajo mesada ï Cocina instalada ï Griferías de primera calidad ï Cochera propia ï Excelente distribución y aprovechamiento de espacios Fecha de Entrega Septiembre 2026 Una excelente alternativa para quienes desean asegurar hoy el valor de una propiedad nueva con entrega futura en una ubicación estratégica y de alta demanda. Por qué elegir Dorrego? Zona residencial en constante crecimiento Rápidos accesos al centro de Mendoza y principales corredores urbanos Cercanía a clubes, colegios y centros comerciales Excelente calidad de vida Alta demanda locativa y potencial de valorización ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE A ESTE VALOR Las unidades de similares características en la zona presentan una tendencia sostenida de incremento de precio a medida que avanza la obra. Consultanos hoy mismo y coordiná una reunión para conocer el proyecto y las condiciones de compra. BRIDGE INMOBILIARIA CCPIM 1233 • CCPIM 2055 Aviso Legal Las imágenes publicadas son ilustrativas y tienen carácter meramente referencial, pudiendo existir diferencias respecto de la unidad terminada. Las características constructivas, superficies, terminaciones, equipamiento, plazos de obra y demás especificaciones podrán sufrir modificaciones conforme a necesidades técnicas, disposiciones municipales, disponibilidad de materiales o decisiones del desarrollador. La información contenida en la presente publicación es orientativa y no constituye oferta contractual. Las condiciones definitivas de comercialización, precio, forma de pago, plazos de entrega, especificaciones técnicas y demás aspectos de la operación serán las que surjan de la documentación contractual suscripta por las partes. Se recomienda a los interesados verificar toda la información antes de realizar cualquier decisión de compra. La disponibilidad y valores están sujetos a modificación sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 484.775/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guaymallen

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 56.000-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.00008 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guaymallen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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