Departamento en alquiler en las Heras · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 25.000 de expensas

Departamento en alquiler en las Heras · 4 ambientes

Dpto con Patio 2 Dorm. Las Heras Mendoza

San Luis 300 · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en las Heras, 4 ambientes, 80 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por encima de la mediana del set (ARS 575.000). Con expensas el costo total es ARS 675.000, 12,5% por encima del costo total tipico (ARS 600.000); las expensas pesan 3,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 575.000/mes
Mediana expensas
ARS 45.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Carolina Eva Landi REMAX ofrece en alquiler un Departamento tipo Dúplex muy Luminoso de 4 Ambientes en muy buen estado que se encuentra en el primer piso por escalera con entrada Común donde se accede a la Cochera también. Tiene un amplio Living Comedor muy amplio en L que da a la calle con mucha luz , AA y un hogar a gas , Cocina equipada con Termotanque casi nuevo, luego el Lavadero contiguo y el acceso al Patio que tiene Churrasquera y vista al Contra frente. Tiene un Baño Completo con ante baño y espacio de Guardado, y 2 dormitorios : el principal abajo con Placard , AA y Ventana al Frente y el segundo en el piso siguiente con Armario con Cajonera , AA y ventana al Contra frente. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie Cubierta de 80 m² • Superficie Descubierta de 16 m² Canon Mensual $ 650.000 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • 2 DORMITORIOS CON VENTANA Y ESPACIO DE GUARDADO • 1 BAÑOS COMPLETO CON ANTEBAÑO • AMPLIO LIVING COMEDOR • COCINA • LAVADERO CON ACCESO AL PATIO • PATIO CON CHURRASQUERA SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, gas, electricidad, desagüe cloacal • Muy Buen estado y Construcción en Material. ENTORNO Y UBICACIÓN Se encuentra en una zona muy Tranquila de Las Heras y cerca de la Avenida San Martin y del Cementerio de las Heras y el Parque Central. Además es una zona residencial segura y cercana al Centro. Es una zona tranquila pero muy bien conectada y cercana por lo cual es muy deseada por familias que desean vivir tranquilos pero cerca de la ciudad . POTENCIALIDADES • Vivienda Familiar o Piso Compartido Contacte a nuestros asesores para más información y coordinar visita. *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina (VÍCTOR MONTIVERO CCPIM 783). La intermediación y la conclusión de la operación serán llevadas exclusivamente por él. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 500.000· 22 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Carniceria Ramar6 min · 415 m
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Educacion · 22 en la zona
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CENTRO MEDICO GALENO.- · centro de salud · privado5 min · 311 m
C.P.A. ODONTOLOGIA L. H. SALUD.- · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en las Heras

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 525.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes+23.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes27 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en las Heras. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Luis 300, las Heras, Las Heras, Mendoza

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