Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 41.500

Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes

Departamento en Venta Barrio S. O. e. V. a con Cochera

Los Penitentes Esquina Cerro el Yaucha Barrio S.o.e.v.a · Godoy Cruz, Mendoza, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Godoy Cruz, 3 ambientes, 52 m², USD 41.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 798 contra USD 1.475 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.475
Mediana m²
56 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Paola Mercado RE/MAX ofrece a la venta departamento en PH con cochera, ubicado en el Consorcio Propietarios Monoblock 6, Barrio S.O.E.V.A., Distrito Las Tortugas, Godoy Cruz, Mendoza. La propiedad de 52 m² se encuentra en un entorno residencial consolidado, frente a la Plaza Covimet con juegos infantiles, ideal para disfrutar en familia. Su excelente ubicación brinda rápido acceso a la Ciudad de Mendoza y cercanía a escuelas, supermercados, comercios, transporte público y diversos servicios. Ubicado en el primer piso por escalera, con orientación sur y una antigüedad aproximada de 25 años, el inmueble representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La unidad se compone de departamento y cochera propia, con ingreso vehicular sobre calle cerro el yaucha. Características Principales: Living Estar-Comedor Cocina Lavandería 2 Dormitorios 1 Baño completo Cochera Al ingresar se encuentra el estar-comedor con ventanas orientadas hacia el frente del complejo, lo que proporciona una excelente iluminación natural y ventilación. Desde un pasillo distribuidor se accede a los dormitorios, ambos con placares y al baño completo equipado con lavamanos, inodoro, bidet y bañera. La cocina se integra funcionalmente con el sector de lavandería, optimizando los espacios de servicio. Construido con sistema tradicional, cuenta con pisos cerámicos, carpinterías metálicas con rejas y se encuentra en muy buen estado de conservación. Servicios Agua potable. Red cloacal. Gas natural. Energía eléctrica. Una propiedad cómoda, funcional y bien ubicada, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente alternativa de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento de Godoy Cruz. ¡No pierdas esta oportunidad! Múdate a la vida que querés! ¡Contáctanos hoy mismo para más detalles y programar una visita! *La oficina es de operación y gestión independiente. la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Las imágenes publicadas son orientativas. *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales, verifique los mismos previamente con nuestro asesor. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 362.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.451.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Esta propiedad
USD 41.500-46.1% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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