Casa en venta en las Heras · 8 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en las Heras · 8 ambientes

Casa en Venta en Las Heras

25 de Mayo · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en las Heras, 8 ambientes, 250 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 122.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 356 contra USD 498 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 498
Mediana m²
251 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en las Heras

Descripcion

Excelente Casa de 3 Dormitorios + Escritorio | Cochera Triple, Baño y Cocina Reciclado – Las Heras Descripción: Ubicada sobre la tradicional calle 25 de Mayo en Las Heras, esta propiedad destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución y la calidez de sus techos en madera y pisos cerámicos. Una casa familiar sólida, cómoda y lista para disfrutar. Características Principales: 3 Dormitorios muy amplios: Espaciosos y luminosos. Uno de ellos cuenta con un altillo multifuncional, ideal como lugar de guardado, sala de juegos o estudio adicional. Escritorio independiente: Perfecto para home office, consultorio o espacio de lectura/estudio. Área Social: Acogedor living comedor. Cocina y Baño: Baño completamente reciclado a nuevo con terminaciones modernas. Cocina funcional con lavandería independiente. Cochera Techada: Capacidad para 3 vehículos, brindando comodidad y seguridad para toda la familia. Espacio Exterior: Patio con gran potencial para reuniones, quincho o jardín. Detalles de Calidad: Techos con tirantería de madera vista que otorgan gran calidez. Pisos cerámicos en excelente estado de conservación. Apta para familias numerosas o quienes buscan trabajar desde casa con total comodidad. ¡Consultanos para coordinar una visita! ------------------------------------------------------------ Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 783.034/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 89.000+27.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

25 de Mayo, las Heras, Las Heras, Mendoza

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