Casa en venta en Chacras de Coria · 6 ambientes
Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 383.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de Coria · 6 ambientes

Casa de Autor en Barrio Aguaribay

Barrio Aguaribay al 5900 · Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 6 ambientes, 249 m², USD 620.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,0% por encima de la mediana del set (USD 342.500). El m² sale USD 2.490 contra USD 1.421 de la mediana (+75,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 342.500
Mediana precio/m²
USD 1.421
Mediana m²
228 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Chacras de Coria

Descripcion

Impecable propiedad de autor en Barrio Privado Aguaribay, con menos de 3 años de antigüedad y lista para habitar. Diseñada por reconocido estudio de arquitectura con interiorismo a medida, concebida para maximizar las vistas francas al pedemonte y la luz natural en cada nivel. Distribución en 3 plantas: Nivel calle: Cochera cubierta para 2 vehículos, sala de máquinas y dependencia de servicio completa con acceso independiente, garantizando total privacidad a la vida familiar. Primer nivel (área social y jardín): Hall de ingreso, amplio living-comedor con chimenea y cocina integrada con equipamiento de diseño. Escritorio flexible (integrable mediante puertas corredizas), sala de TV y baño completo. Grandes ventanales orientados al norte conectan directo a la galería con parrilla, jardín parquizado y pileta con vistas abiertas. Tercer nivel (área íntima): 3 dormitorios y 2 baños completos (principal en suite con vestidor), lavandería independiente y una terraza panorámica con vistas despejadas al pedemonte y la cordillera. Terminaciones y confort: Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), calefacción central por losa radiante, climatización integral y materiales nobles seleccionados al detalle. Una casa contemporánea, funcional y lista para disfrutar. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.422.794/mes

Necesitas ingresos por $ 21.691.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada9 min · 587 m
Espacios verdes
Levy15 min · 942 m
Salud
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado15 min · 957 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 976 m
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 620.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras de Coria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Aguaribay al 5900, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza

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