Casa en venta en Capilla del Rosario · 6 ambientes
Casa en venta
USD 71.000

Casa en venta en Capilla del Rosario · 6 ambientes

Venta Casa Barrio Santa Ana a Reciclar. Guaymallén

Marie Curie 6400 · Capilla del Rosario, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Rosario, 6 ambientes, 256 m², USD 71.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 277 contra USD 613 de la mediana (-54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 613
Mediana m²
204 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Capilla del Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Cecilia Calivar PROPIEDAD EN VENTA CON GRAN POTENCIAL PARA INVERSORES – CAPILLA DEL ROSARIO, GUAYMALLÉN Esquina de Marie Curie y Tirasso – Capilla del Rosario, Guaymallén Si estás buscando una propiedad con grandes dimensiones, excelente ubicación y múltiples posibilidades de desarrollo, esta puede ser una excelente oportunidad de inversión. 417 m² de terreno 256 m² de construcción Propiedad a refaccionar La propiedad cuenta con: 4 dormitorios 3 baños 3 cocheras Posible local comercial, aprovechando su ubicación en esquina y su distribución. Amplio patio Quincho Pileta de fibra, actualmente para reemplazar, dejando también la posibilidad de aprovechar el espacio para colocar una nueva pileta de fibra o construir una de material. Una propiedad con múltiples alternativas: vivienda familiar, proyecto de refacción, desarrollo comercial o inversión para revalorizar. Su ubicación en esquina de Marie Curie y Tirasso, en Capilla del Rosario, le aporta una característica diferencial y mayor potencial comercial. IDEAL PARA INVERSORES que busquen una propiedad con una importante superficie de terreno y construcción para transformar y poner en valor. Consultame para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 622.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.488.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomo (Capilla del Rosario) · Amigorena 68938 min · 539 m
Atomo (Santa Ana) · Fernando Fader 212412 min · 771 m
Top Shop · Higuerita 222315 min · 984 m
Educacion · 16 en la zona
MONSEÑOR JOSE A. VERDAGUER · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
OSVALDO ROQUE CALOMARDE · adultos · publica10 min · 630 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · inicial/primaria · privada10 min · 651 m
Espacios verdes
Plaza Mahatma Gandhi1 min · 70 m
Salud
DUO DENTAL.- · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Rosario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.950
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
Esta propiedad
USD 71.000+18.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 71.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Capilla del Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Rosario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marie Curie 6400, Capilla del Rosario, Guaymallen, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Capilla del Rosario

Busquedas relacionadas

USD 71.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop