Casa en venta en Lujan de Cuyo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 408.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 5 ambientes

Casa - Venta - 3 Dorm. Escritorio - Barrio Las Candelas II, Luján de Cuyo - Mendoza

Almirante Brown al 1100 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
710 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 250 m², USD 408.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.632 contra USD 1.278 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
235 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

Casa de diseño moderno en venta | 3 dormitorios + escritorio | Las Candelas II | Luján de Cuyo, Mendoza TEROL ASTRADA Real Estate VENDE casa de diseño moderno en Barrio Las Candelas II, Luján de Cuyo, una propiedad de arquitectura contemporánea, con exquisitos detalles y una concepción pensada para disfrutar del confort, la privacidad y la vida al aire libre. Implantada sobre un terreno de 710 m², cuenta con 250 m² cubiertos más 30 m² de cochera. Uno de los aspectos más atractivos de la casa es su arquitectura concebida hacia el interior: los principales ambientes se abren hacia el jardín con orientación norte, logrando una excelente entrada de luz natural y, al mismo tiempo, un espacio íntimo y resguardado de la exposición hacia la calle. Su diseño moderno, atemporal y elegante combina líneas simples con detalles cuidadosamente elegidos. Un patio interno incorpora luz al corazón de la vivienda y aporta un recurso arquitectónico que suma amplitud y sofisticación. Características principales Terreno: 710 m². Superficie cubierta: 250 m². Cochera: 30 m². 3 dormitorios en planta baja. Dormitorio principal en suite con vestidor. Escritorio en planta alta, con vistas panorámicas hacia la montaña y los viñedos. Amplios ambientes vinculados al jardín. Jardín con orientación norte. Galería de grandes dimensiones, ideal para integrar la vida interior y exterior. Patio interno que aporta iluminación natural y jerarquiza la arquitectura. Diseño contemporáneo, elegante y pensado para conservar su vigencia en el tiempo. Cava Expensas: $400.000. Vivir e invertir en Las Candelas Elegir Las Candelas II significa combinar una propiedad de categoría con una ubicación muy valorada dentro de Luján de Cuyo, uno de los sectores residenciales de mayor atractivo de Mendoza. Su entorno de barrios privados, viñedos y paisaje de montaña ofrece una forma de vida donde se combinan tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza, manteniendo una buena conexión con los principales puntos de Luján y el Gran Mendoza. Desde el punto de vista inmobiliario, una casa de diseño atemporal, sobre un terreno de buenas dimensiones y dentro de un barrio consolidado reúne atributos especialmente buscados en el segmento residencial de categoría. Ubicación, entorno, arquitectura y calidad de vida son factores que contribuyen a sostener el atractivo de una propiedad a lo largo del tiempo. Una casa para quienes buscan disfrutar Mendoza desde un lugar privilegiado y, al mismo tiempo, elegir un inmueble con atributos sólidos de valor. Contactanos para mayor información. Los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.631.590/mes

Necesitas ingresos por $ 14.526.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
LAS CANDELAS · secundaria · privada8 min · 491 m
EL NOGAL · inicial/primaria · privada8 min · 491 m
LAS CANDELAS · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Collovatti9 min · 587 m
Jardin Botanico de Chacras de Coria14 min · 909 m
Quincho FCA15 min · 931 m
Salud
CENTRO PREVENTIVO ASISTENCIAL EN ADICCIONES - LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 408.000+85.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 408.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Brown al 1100, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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