Casa en venta en Dorrego · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Dorrego · 3 ambientes

Casa 2 Dorm. 2 Baños 2 Cocheras. Dorrego

Gualberto Godoy 728 · Dorrego, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dorrego, 3 ambientes, 100 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 61.950). El m² sale USD 800 contra USD 614 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.950
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
107 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Dorrego

Descripcion

Consta edificación tradicional Sismo Resistente .Un dormitorio principal amplio, con piso de madera laminado flotante, con ventana de aluminio con doble vidriado hermético, con mosquitero, cortina roller y accesorios de iluminación instalados de tecnología Led. Consta de aire acondicionado 3000 F/C Consta de vestidor con complementos y accesorios, colgaderas con correderas, zapateros y cajoneras con piso de madera laminado flotante, con ventana de aluminio con mosquitero, cortina roller y accesorio de iluminación instalado. Con baño privado completo, con amplia mesada y mueble bajo mesada. Con artefactos de iluminación instalados y forzador de extracción de aire. Consta de lucarna que permite iluminación natural. . Segundo dormitorio amplio con piso de madera laminado flotante, con ventana de aluminio con doble vidriado hermético, con mosquitero y rejas de alta seguridad, con doble cortinado roller instalado de alta calidad y 2 accesorios de iluminación instalados de Led. Consta de aire acondicionado 2500 F/C. Placard completo amplio, con barrales y cajoneras. . Baño completo con mampara de ducha, con mesada y mueble bajo mesada. Con artefactos de iluminación instalados y forzador de extracción de aire. Consta de lucarna que permite iluminación natural. . Cocina moderna con doble mesada en granito, grandes alacenas y bajos mesadas, en laminados hilados, bisagras hidráulicas y terminaciones en aluminio, muy luminosa con ventanas de aluminio y mosquiteros con puerta de aluminio que abre al patio. Consta con purificador de aire de cocina. . Amplio living comedor muy luminoso con pisos de porcelanatto colores cálidos, a la calle ventana de aluminio con doble vidriado hermético, con mosquitero y rejas de alta seguridad, con doble cortinado roller instalado de alta calidad y 2 accesorios de iluminación instalados. Consta de aire acondicionado 3500 F/C Tiene instalado un calefactor Tiro Balanceado 5500 Kcall Ventanal al patio con mosquitero. Con puerta de acceso desde la entrada del garaje. Puertas interiores modernas de blindex. Pasillo conector a baño y dormitorios con lucarna de iluminación. . Garaje amplio para dos vehículos: 1 espacio amplio cubierto con altura apta para pick up, con portón levadizo con motor eléctrico y dos mandos a distancia, y espacio para guardado de un segundo vehículo sin cubierta. . Lavadero amplio, en el patio con amplia mesada y lugares de guardado, espacio para lavarropas de carga superior o frontal y calefón. . Parrilla . Pequeño cantero. . Sistema de CCTV, disco rígido de registro y grabación, 4 cámaras de última generación instaladas . Sistema de Alarma X28 con 6 sensores de movimiento 3 de ellos con luz de emergencia, consta de llamador telefónico y mensajería.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 714.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Dorrego

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.2%
Esta propiedad
USD 80.000-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Dorrego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Dorrego: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gualberto Godoy 728, Dorrego, Guaymallen, Mendoza

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