Casa en venta en Dorrego · 12 ambientes

REALTY UP VENDE – IMPORTANTE PROPIEDAD EN ESQUINA – DORREGO, GUAYMALLÉN Juan Francisco Cobos 92, esquina 25 de Mayo – Coronel Dorrego, Guaymallén, Mendoza. REALTY UP INMOBILIARIA ofrece a la venta importante propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en dos plantas, con excelente ubicación en esquina, múltiples ambientes, piscina equipada y amplios espacios de estacionamiento. Inmueble en muy buen estado de conservación, con importantes renovaciones realizadas en 2018. Por sus características y distribución, presenta un destacado potencial para emprendimientos turísticos, comerciales, institucionales o residenciales, sujeto a las habilitaciones correspondientes. CARACTERÍSTICAS GENERALES Superficie de terreno: 603,14 m² según mensura. Superficie cubierta: 427 m². 10 habitaciones con baño privado. 12 baños en total: 10 completos y 2 toilettes. Desarrollo en dos plantas. Piscina climatizada con sistema de nado contracorriente. Capacidad de estacionamiento para aproximadamente 7 vehículos. Ingresos vehiculares independientes por ambas calles. Estado general de conservación: muy bueno. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA 6 habitaciones con baño privado. 2 toilettes adicionales. Patio de servicio tipo tender con ingreso independiente. Acceso a sectores exteriores y piscina. Living • amplio comedor diario • cocina Lavanderia • PLANTA ALTA 4 habitaciones, cada una con baño privado. ESTACIONAMIENTO Ingreso por calle Juan Francisco Cobos, con capacidad para 3 vehículos. Ingreso por calle 25 de Mayo, con espacio aproximado para 4 vehículos grandes. Capacidad total estimada: 7 vehículos. ANTIGÜEDAD Y ETAPAS CONSTRUCTIVAS La propiedad cuenta con cuatro etapas de construcción, totalizando 427 m² cubiertos: Año 1945: 242 m². Año 1990: 116 m². Año 2012: 25 m². Año 2013: 44 m². IMPORTANTE RECICLADO EN 2018 Se realizaron renovaciones de cañerías de agua y gas, instalaciones eléctricas, cableado, tableros y protecciones. Asimismo, se actualizaron los baños, incorporando sanitarios, revestimientos y griferías de primeras marcas, como FV y Piazza. EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES AGUA CALIENTE Y PRESURIZACIÓN 3 termotanques. 2 tanques elevados de reserva de agua. 2 bombas presurizadoras independientes, una para cada tanque. Instalaciones de agua renovadas. CLIMATIZACIÓN DE AMBIENTES Equipos de aire acondicionado frío/calor. Calefactores a gas de tiro balanceado. PISCINA CON EQUIPAMIENTO ESPECIAL Piscina con sistema de climatización. Sistema de nado contracorriente, ideal para natación y entrenamiento. Sistema independiente de filtrado de arena. Bomba destinada al sistema de climatización. Bomba independiente para el encendido y funcionamiento automatizado de la piscina. POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL Por su superficie, distribución y equipamiento, esta propiedad presenta múltiples posibilidades de aprovechamiento. Sus 10 habitaciones con baños privados, la piscina equipada, los amplios espacios de estacionamiento y sus ingresos independientes permiten evaluar distintos proyectos comerciales, turísticos o residenciales. El inmueble cuenta con antecedentes de funcionamiento como Hostel Chimbas, lo que constituye una referencia de su configuración para alojamiento. La factibilidad de cualquier actividad futura estará sujeta a las correspondientes verificaciones y habilitaciones municipales. No es apta credito Hipotecario • Se escuchan ofertas de contado efectivo y se analizan ´permutas a consideración. REALTY UP INMOBILIARIA Lic. Juan Manuel Girón Mazzoni Corredor Público y Martillero Matrícula CPI Mendoza N.º 2164