Campo en venta en Lujan de Cuyo

Espectacular Finca en Luján de Cuyo - 3 Pozos y 2 Represas - Escrituración Inmediata

Calle LA Legua SN Pampa DE LAS Barrancas · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado ayer

Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lujan de Cuyo, 92 m², USD 1.380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,7% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² de lote sale USD 15.000 contra USD 7.900 de la mediana (+89,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 790.000
Mediana precio/m²: USD 7.900
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Lujan de Cuyo

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en la provincia de Mendoza, en la prestigiosa zona de Luján de Cuyo, específicamente en Carrizal de Arriba. Presentamos una finca de gran envergadura situada en Calle La Legua S/N, que se extiende a lo largo de 92 hectáreas perfectamente niveladas. Posee tres pozos, aunque uno requiere reparación, y dos represas de 3.000.000 litros aproximadamente cada una. Casas patronales, 77 has niveladas incultas listas para sembrar. Hectáreas niveladas con laser 13. Actualmente, la finca dispone de 15 hectáreas cultivadas con olivos, papa, ajo, y zapallo, lo que demuestra su potencial agrícola. Cabe destacar que la cosecha no está incluida en la venta, ofreciendo la oportunidad de iniciar su propia producción. Se vende sin implementos agrícolas. La finca no solo se presenta como una excelente inversión agrícola, sino que también posee un alto potencial para alquilar y la posibilidad de subdivisión del terreno, lo que incrementa su valor y versatilidad. La escritura inmediata asegura un proceso de adquisición sin demoras, permitiendo a los compradores aprovechar al máximo las oportunidades que esta propiedad ofrece. Sin gastos comunes asociados, esta finca es ideal para quienes buscan expandir su portafolio de inversiones en uno de los sectores más prometedores de Mendoza. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 12.259.800/mes

Necesitas ingresos por $ 49.039.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Lujan de Cuyo

venta · USD

Mediana del segmento: USD 339.500
Tendencia (4 semanas): ▼-16.2%
Esta propiedad: USD 1.380.000+306.5% · por encima del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.