venta
USD 450.000
Campo · 25ha
Fray Luis Beltran · 25 m2 · hace 3 dias
Campo en venta en Fray Luis Beltran
En Venta Exclusiva Finca de 29 Ha – Pozo y Represa - Maipú.
EN VENTA EXCLUSIVA FINCA DE 29 HA – LOS ÁLAMOS, FRAY LUIS BELTRÁN, MAIPÚ. · Fray Luis Beltran, Maipu, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. total
- 29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Fray Luis Beltran, 29 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12.069 contra USD 18.000 de la mediana (-33,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 18.000
- Mediana m²
- 25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Fray Luis Beltran
Descripcion
EXCLUSIVA FINCA DE 29 HECTÁREAS 7.000 m² EN VENTA – LOS ÁLAMOS, FRAY LUIS BELTRÁN, MAIPÚ.
UBICACIÓN: Ubicada sobre calle Lamadrid, en la zona de Los Álamos, distrito Fray Luis Beltrán, departamento de Maipú, provincia de Mendoza.
Una ubicación estratégica dentro de una de las regiones agrícolas más reconocidas de Mendoza, con excelente accesibilidad y entorno productivo consolidado.
SUPERFICIE: 29 hectáreas 7.000 m² RECURSOS HÍDRICOS: * Pozo de agua operativo. * Represa de almacenamiento. * Sistema de conducción mediante cañería plástica que distribuye el agua a todos los cuarteles de la finca, siendo de este modo mucho mas eficiente y sin infiltraciones. * Excelente disponibilidad y eficiencia de riego.
CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO: La finca se encuentra en excelente estado vegetativo y de mantenimiento, con viñedos productivos y completamente protegidos con tela antigranizo.
Espalderos: * 5 hectáreas de Malbec. * 2,5 hectáreas de Syrah. * 2,5 hectáreas de Merlot.
Parrales: * 4 hectáreas de Aspirant Bouschet. * 3 hectáreas de Tempranillo.
Superficie adicional: * 7 hectáreas niveladas y limpias, ideales para la implantación de ajo, cebolla, hortalizas o nuevos cultivos permanentes.
MEJORAS Y CONSTRUCCIONES: * Tres casas en excelente estado de conservación * Dos galpones * Finca completamente alambrada * Muy buen estado general de todas las mejoras CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: * Excelente estado de mantenimiento general * Sistema de riego eficiente y operativo * Cultivos protegidos con tela antigranizo * Superficies adicionales listas para ampliar la producción * Ubicación privilegiada dentro de Maipú POTENCIAL DE DESARROLLO: Esta propiedad combina producción vitivinícola en marcha con superficies preparadas para incorporar nuevos cultivos de alta rentabilidad.
Su infraestructura, disponibilidad de agua y estado general permiten continuar explotándola inmediatamente sin necesidad de realizar inversiones significativas.
Ideal para productores, empresas agrícolas o inversores que busquen una finca productiva, ordenada y con posibilidades concretas de expansión.
CONDICIONES DE VENTA: * Se analizan propuestas de contado * Posibilidad de financiación UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Fincas de estas características, con excelente mantenimiento, infraestructura operativa, agua disponible, viñedos protegidos y superficie lista para ampliar la producción, son cada vez más escasas en el mercado.
Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad productiva lista para trabajar desde el primer día.
Para más información o coordinar una visita, contactate con nosotros.
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Precios de campos en Fray Luis Beltran
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 350.000+6.1% · por encima del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Fray Luis Beltran.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
EN VENTA EXCLUSIVA FINCA DE 29 HA – LOS ÁLAMOS, FRAY LUIS BELTRÁN, MAIPÚ., Fray Luis Beltran, Maipu, Mendoza
