Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 39.900
+ ARS 350.000 de expensas

Terreno en venta en Berazategui

Venta Lote Central en La Reserva de Hudson

163 7887 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
473 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 473 m², USD 39.900 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 92 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
70
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
432 m²
Comparar con 70 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

VENTA LOTE CENTRAL N° 70 EN BARRIO PRIVADO "LA RESERVA DE HUDSON " Lote Central en La Reserva de Hudson: Calidad de Vida y Ubicación Estratégica Presentamos una excelente oportunidad de inversión o desarrollo residencial en el Barrio Privado La Reserva, Hudson. Este lote central número 70 se destaca por su ubicación privilegiada dentro del trazado del barrio, ofreciendo mayor privacidad, menor circulación vehicular y un entorno consolidado. Detalles del Terreno Superficie Total: 473 metros cuadrados. Ubicación Interna: Lote Central (Nº 70), la posición más buscada por resguardo y tranquilidad. Estado: Listo para proyectar y construir. Infraestructura y Amenities de Primer Nivel El barrio La Reserva ha sido diseñado para quienes priorizan el deporte, la familia y la seguridad. Cuenta con: Seguridad Integral: Vigilancia privada las 24 horas y control de acceso estricto. Club House y Social: Salón de Usos Múltiples (SUM) equipado para eventos. Deportes: Canchas de tenis, fútbol y básquet de uso exclusivo. Recreación: Plaza de juegos para niños y amplios espacios verdes. Servicios: Calles pavimentadas, alumbrado público y tendido de servicios subterráneos. Ubicación y Conectividad Situado en una zona de alto crecimiento en Hudson, el barrio combina la serenidad de la naturaleza con una conectividad inmejorable: Acceso directo y ágil a la Autopista Buenos Aires • La Plata. A solo 30 minutos de Capital Federal y 20 minutos de La Plata. Entorno cercano a centros comerciales, colegios de prestigio y polos gastronómicos. Condiciones de Venta: Oportunidad por Permuta: Se analizan propuestas de intercambio. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad y planos correspondientes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él: MARTIN VELTRI, Colegiado 805. Coordine su visita hoy mismo y descubra el lugar para su próximo proyecto. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.426.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
117,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 125/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 84/m²-32.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 597 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

163 7887, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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