Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.500

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

En Venta Departamento 2 Ambientes en Cañuelas Centro - a Estrenar

Lara al 900 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 58 m², USD 230.500 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 104,9% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 3.974 contra USD 2.007 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.007
Mediana m²
52 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

EN VENTA Dos ambientes en 2º y 3º Piso Unidades 201 y 301 compuestas de living comedor, cocina integrada, toilette de recepción y habitación en suite y baño completo con bañera y con antebaño. Ubicado en el centro de Cañuelas, con vista a la plaza principal de Cañuelas (Plaza San Martin). Un proyecto que incluye: local comercial y viviendas (departamentos) en altura. El edificio se compone de 4 modernos pisos. Un desarrollo que ofrece un estilo de vida contemporáneo y atractivo fusionando el diseño de la arquitectura clásica con líneas modernas En la planta baja y entrepiso, se desarrollará un local comercial sobre la esquina, fomentando la integración social y económica del área. Unidades disponibles para adaptarse a tus necesidades: 1º, 2º y 3º piso, unidades habitacionales de 1, 2 y 3 ambientes • Pisos y revestimientos en baño y cocina de porcelanato • Carpintería ext: aluminio color negro anodizado (no pintado) Linea A30 o Modena (según corresponda), vidrios laminados + DVH (según corresponda). • Carpintería interior: Puerta de acceso al depto. marco y hoja en chapa reforzada de alta calidad Puerta placa para interior en depto. marco y hojas de madera • Balcon y baranda, en HºAº vista y pasamanos en acero inox. • Yeso: suspendido (mejor aislamiento térmico y acústico) tanto en pasillos como en el depto. y balcon • Muebles de cocina, estantes y frente de placard enchapado en melamina. • Mesada de cocina en granito natural, gris mara osimilar. • Mesada para ante-baño en mármol a definir. • Paquete electrodomésticos: cocina, termo, campana extracc. de humos, todo eléctrico. • Pileta de cocina en acero inox. marca Mi Pileta, Johnson o similar. • Grifería: fv. o similar. • Pre-instalación para futuros equipos de aire en cada ambiente, con desagües internos. • Baño: Equipado con accesorios: jabonera, porta rollo, espejo, perchero, etc. Bañera • Artefactos de iluminación dicros leds. interior y en exterior para balcon • Instalación eléctrica: tomas 220, tomas Internet, tomas TV cable, iluminación de emergencia (en deptos. y pasillos), portero eléctrico, etc. • Ascensor electromecánico 600kg. para 8 personas Estamos disponibles para asesorarte y guiarte en el proceso de inversión en tu nuevo hogar. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de Ver datos AP Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.750
Precio del aviso
USD 230.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.578
Sellos y tasas~1%
USD 2.305
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.367

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.788/mes

Necesitas ingresos por $ 8.239.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cañuelas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 230.500+171.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.50028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lara al 900, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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