Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 182.000

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta con Parque Berazategui

132 al 2700 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 140 m², USD 182.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 967 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
140 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

EXCLUSIVA PROPIEDAD SOBRE LOTE DE 1.197 M² EN BERAZATEGUI – CASA, DEPARTAMENTO Y PISCINA Una oportunidad única de adquirir una propiedad con un terreno de dimensiones excepcionales, ubicada en calle 132 y 27, Berazategui. Sobre un amplio lote de 1.197 m², con 34,21 metros de frente por 35 metros de fondo, se desarrolla esta propiedad que combina comodidad, amplitud, espacios verdes y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su gran diferencial es la combinación de una casa principal de 4 ambientes, una segunda vivienda de 2 ambientes y un extenso parque con piscina, ofreciendo una propuesta ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan una propiedad con gran potencial. CASA PRINCIPAL – 4 AMBIENTES La vivienda principal cuenta con ambientes funcionales y una distribución que permite disfrutar de espacios cómodos para toda la familia. Living. Comedor. Cocina. 3 dormitorios. Baño completo. Lavadero. Depósito. SEGUNDA VIVIENDA – DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Dentro del mismo terreno se encuentra una segunda unidad, originalmente utilizada como garaje y actualmente adaptada como departamento de 2 ambientes. Cuenta con: Cocina comedor. 1 dormitorio. Baño completo. Un espacio adicional con múltiples posibilidades: ideal para una familia numerosa, recibir visitas, alojar a familiares o destinarlo a otros usos según las necesidades del comprador. EXTERIOR – ESPACIO, VERDE Y PRIVACIDAD Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su extraordinario espacio exterior, difícil de encontrar en terrenos de dimensiones convencionales. Amplio parque con importantes superficies verdes. Piscina. Espacios para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre. Sector de estacionamiento descubierto con capacidad para 2 vehículos o más. Gran superficie de terreno con posibilidades de aprovechamiento. UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL Por sus dimensiones, distribución y características, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan mucho más que una casa. Dos viviendas dentro de un mismo lote, piscina y casi 1.200 m² de terreno, en una ubicación de Berazategui que permite disfrutar de amplitud y espacios al aire libre. Una propuesta especialmente atractiva para familias que necesitan espacios independientes, compradores que priorizan terrenos amplios o quienes buscan una propiedad con posibilidades de adaptación y puesta en valor. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí personalmente todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.401/mes

Necesitas ingresos por $ 6.385.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.500
Tendencia (4 semanas)
▼-31.8%
Esta propiedad
USD 182.000-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 182.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

132 al 2700, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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