Casa en venta en Avellaneda · 3 ambientes

Excelente PH de 3 ambientes desarrollado en primer piso por escalera, con amplios espacios exteriores y gran potencial para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente, dos cómodos dormitorios y baño completo. Desde el interior se accede a una amplia terraza propia, ideal para reuniones, con sector semicubierto y lavadero independiente. Además, dispone de un gran patio/jardín exclusivo de aproximadamente 78 m², un verdadero diferencial en la zona, con quincho semicubierto perfecto para encuentros familiares y sociales. ???? Colectivos En el entorno de Parque Avellaneda tenés varias líneas importantes. Una parada identificada como Parque Avellaneda concentra, entre otras, las líneas 88, 126 y 180; otra parada cercana concentra 4 y 55. Parque Avellaneda (88 • 126 • 180) Parque Avellaneda (4 • 55) Esto es importante porque te permite tener varias alternativas sin depender de una sola línea. Además, Av. Mariano Acosta es un corredor importante de la zona. Allí funciona, por ejemplo, Ambaexpress. ???? Tren Tenés dos estaciones que son particularmente interesantes: Floresta — Ferrocarril Sarmiento. Flores — también sobre el Sarmiento. Para viajes hacia Flores, Caballito, Once y el centro, el Sarmiento puede ser una alternativa muy útil. No considero que el tren esté "a la puerta" de San Pedro 3869; la ventaja es que tenés acceso razonable mediante colectivo o caminata dependiendo de la estación y del tramo exacto. ???? Subte Acá hay una pequeña desventaja: no tenés una estación de subte inmediata. La conectividad se apoya principalmente en: colectivos + Sarmiento + combinación con subte. Para alguien que trabaja o estudia en el centro, esto es bastante habitual en Parque Avellaneda. ???? Colegios: muy interesante Acá encontré varias opciones dentro de la zona. ⭐ Escuela Primaria N.º 18 Esc. Primaria Común N° 18 Dra. Elvira Rawson de Dellepiane Colegio público Indicaciones • 011 Ver datos Está en San Pedro 4457. Esto es especialmente interesante porque está sobre la misma calle San Pedro, relativamente cerca de la propiedad. La documentación oficial de Educación de CABA también registra instituciones educativas del distrito en esta zona. ⛪ Instituto Nuestra Señora de los Remedios Instituto Nuestra Señora De Los Remedios Escuela católica Sitio web • Indicaciones • 011 Ver datos Está sobre Dr. Florentino Ameghino 1401–1499. Es una institución católica y es una opción que yo tendría muy en cuenta si estás evaluando la propiedad para una familia. La obra salesiana también identifica la institución de Parque Avellaneda en Ameghino 1441. ????‍???? Escuela Técnica N.º 17 Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" 4,6 • Escuela técnica Sitio web • Indicaciones • 011 Ver datos Está en Av. Lacarra 535. Es una alternativa importante para secundaria técnica. ???? Comercios y compras En la zona inmediata tenés supermercados y comercios de proximidad. Supermercados Supermercado Pergamino — Pergamino 1137. También aparece Pixiu sobre Av. Eva Perón 3831. Y para compras grandes tenés Coto, sobre Av. Eva Perón 4730. Coto Esto me parece bastante bueno para la vida cotidiana: no dependés de ir hasta Flores o el centro para hacer las compras básicas. ???? Parque Avellaneda Otro punto muy importante es el propio Parque Avellaneda. La ubicación de San Pedro 3869 está en una zona donde el parque forma parte del entorno inmediato, lo que es un plus importante para una familia con chicos. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981