Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 55.000
+ ARS 600.000 de expensas

Terreno en venta en Lujan

Hermoso Terreno 1000 m² en Barrio Lomas de San Antonio Luján

Colectora Nte.colectora Nte. Au 5, C. 139 km 71.5, B6706 Luján, Provincia de Buenos Aires Au 5, C. 139 km 71.5, B6706 Luján, Provincia de Buenos Aires · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1000 m², USD 55.000 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 55 contra USD 44 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
900 m²
Comparar con 97 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

HERMOSO TERRENO DE 1000M2 EN BARRIO CERRADO LOMAS DE SAN ANTONIO, LUJÁN Este lote tiene ventaja para aquellos que quieren optimizar tiempos y empezar a construir: • Proyecto firmado y aprobado en el barrio. • Proyecto presentado y aprobado en el colegio de arquitectos. • Proyecto presentado y aprobado en la Municipalidad. • Medidor de luz colocado. • Limpieza de terreno (quita de arboles y arbustos). • Estudio de suelo x ingeniero. Lomas de San antonio es un lugar donde la calidad de vida se convierte en protagonista..... Descubrí un entorno pensado para quienes buscan combinar tranquilidad, naturaleza y confort, sin resignar seguridad ni servicios de primer nivel. Este barrio privado ofrece una propuesta residencial que invita a disfrutar de cada momento, rodeado de amplios espacios verdes, infraestructura de calidad y amenities diseñados para el bienestar, el encuentro y la recreación. Un lugar donde la armonía con la naturaleza y la comodidad de la vida moderna se integran para ofrecer una experiencia única. Espacios Verdes y Entorno Natural El barrio se distingue por sus amplios espacios verdes de uso común, donde conviven árboles de gran porte con nuevas especies forestales, creando un entorno natural armónico y cuidadosamente integrado al paisaje. Sus calles internas asfaltadas invitan a disfrutar de caminatas y paseos en bicicleta, en un ambiente de tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza. Infraestructura y Servicios Cuenta con un completo sistema de infraestructura y servicios, que incluye seguridad privada las 24 horas, acceso controlado mediante portones automáticos, calles asfaltadas e iluminación pública. Dispone de tendidos subterráneos de electricidad y gas natural, y actualmente se encuentra en proceso de instalación la red de fibra óptica, que permitirá acceder a conectividad de alta velocidad. Asimismo, todo el perímetro del barrio se encuentra protegido mediante alambrado olímpico y un cerco natural compuesto por crataegus y especies forestales, reforzando la seguridad y preservando la privacidad del entorno. Amenities y Espacios Comunes El Club House, con una superficie superior a los 400 m², ofrece espacios diseñados para el encuentro, el bienestar y la recreación. Cuenta con un amplio salón de usos múltiples, equipado con grandes ventanales y terrazas, además de un sector de spa con jacuzzis, sauna, baño finlandés y baño de vapor. Se complementa con bar, gimnasio y parrilla semicubierta. En sus espacios exteriores se destaca una piscina climatizada de 24 metros, equipada con hidromasaje, solárium y bar. Mucho más que un lugar para vivir: un entorno para disfrutar, conectar con la naturaleza y construir una vida con mayor bienestar y calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.989/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
Esta propiedad
USD 55/m²+142.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 55/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Nte.colectora Nte. Au 5, C. 139 km 71.5, B6706 Luján, Provincia de Buenos Aires Au 5, C. 139 km 71.5, B6706 Luján, Provincia de Buenos Aires, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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