Local en venta

USD 179.000

= $ 278,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Parque San Gabriel

Importante Esquina - Local Comercial - Excelente Ubicación - Ituzaingó Norte - Oportunidad Unica!

Cnel. Pringles 1099 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Gabriel, 120 m² cubiertos, USD 179.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.696/mes

Necesitas ingresos por $ 6.330.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel. Pringles 1099, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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