Departamento en alquiler en Moron · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 820.000
+ ARS 77.000 de expensas

Departamento en alquiler en Moron · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Balcón en Morón Sur

Pasaje Pisano 461 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 70 m², ARS 820.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.010.000). Con expensas el costo total es ARS 897.000, 28,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.248.500); las expensas pesan 9,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.010.000/mes
Mediana expensas
ARS 238.500
Mediana m²
71 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Departamento 4 ambientes con balcón en Morón Sur Hoy te presentamos este amplio departamento de 4 ambientes en alquiler, ubicado en Pasaje Pisano 461, Morón Sur. La unidad se encuentra en segundo piso, al frente, con orientación sudoeste. Cuenta con 74 m² totales, distribuidos en 70 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con salida directa al balcón. Dispone de cocina independiente con entrada de servicio, lavadero contiguo, tres dormitorios con placares, un baño completo y un toilette. La propiedad cuenta con gas natural y se encuentra en excelente estado general. Características principales: • 4 ambientes • 3 dormitorios • 74 m² totales • 70 m² cubiertos • 4 m² semicubiertos • Segundo piso al frente • Orientación sudoeste • Balcón • Cocina independiente • Entrada de servicio • Lavadero • Baño completo • Toilette • Placares • Gas natural El edificio posee ascensor y se desarrolla en tres pisos de departamentos más terraza. No cuenta con cochera propia. A aproximadamente media cuadra se encuentra un estacionamiento. Valor de alquiler: $820.000 mensuales Expensas aproximadas: $77.000 Tasa municipal aproximada: $18.000 AySA aproximado: $27.000 Condiciones: contrato por 2 años con ajuste trimestral según IPC. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, tres dormitorios y balcón en Morón Sur. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.632.200
Primer mes
$ 820.000
Deposito1mes
$ 820.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 992.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 820.000
En 3 meses
~$ 861.497
En 12 meses
~$ 999.020

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.100.000· 8 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
Los Hermanos · Avenida Rivadavia1 min · 41 m
Max II1 min · 71 m
Mi Cuñado2 min · 140 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 307 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 291 m
Plaza La Roche5 min · 350 m
Nestor Lima Quintana6 min · 385 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social1 min · 74 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Moron

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 820.000/mes+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 820.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 33 avisos del segmento publicados en Moron. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Pisano 461, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

ARS 820.000
Departamento en alquiler
WhatsApp