Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departameno 2 Ambiente + Patio + Cochera - Moron - Acepta Permuta

Feliciano Chiclana 200 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 54 m², USD 115.000 (comparada contra 434 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.130 contra USD 1.518 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
434
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
46 m²
Comparar con 434 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

TU PRÓXIMO HOGAR EN MORÓN: COMODIDAD, INDEPENDENCIA Y ESPACIOS PARA DISFRUTAR Hay lugares que se convierten en hogar por la manera en que nos permiten vivir cada momento. En Morón, te presentamos este departamento de 2 ambientes desarrollado en dos plantas, una propuesta que combina funcionalidad, independencia y espacios para disfrutar tanto dentro como fuera de casa. Ubicado al contrafrente, en un segundo piso por escalera, sin ascensor, ofrece una distribución que permite diferenciar los ambientes de la vida cotidiana. Su cocina integrada al living comedor invita a compartir desayunos, encuentros y momentos de descanso. La propiedad cuenta con dos baños completos, un diferencial que aporta comodidad y practicidad. Uno de sus grandes atractivos es su patio propio con lavadero, un espacio exterior que suma funcionalidad al hogar. Además, en planta baja dispone de un patio de uso común con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. Para completar sus comodidades, cuenta con cochera descubierta propia al frente, un beneficio para quienes buscan resolver el estacionamiento diario. MORÓN: UNA CIUDAD CON TODO LO QUE NECESITÁS Su centro comercial ofrece una amplia variedad de locales, supermercados, bancos, cafeterías y restaurantes. La tradicional Avenida Rivadavia constituye uno de los principales corredores comerciales y de circulación de la zona, mientras que las avenidas Hipólito Yrigoyen y Eva Perón forman parte de las conexiones importantes del partido. La ciudad también cuenta con espacios de encuentro y recreación, como la Plaza General San Martín, uno de sus puntos más representativos. En materia de salud, Morón dispone de instituciones reconocidas como la Clínica Modelo de Morón, el Centro Médico DIM y el centro ambulatorio del Hospital Italiano. La oferta educativa incluye establecimientos públicos y privados de distintos niveles, además de la Universidad de Morón, una institución destacada de la zona. La estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y las diferentes líneas de colectivos que recorren la ciudad brindan alternativas de transporte hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. UN ESPACIO PARA COMENZAR UNA NUEVA ETAPA Ya sea para independizarte, comenzar un proyecto en pareja o realizar una inversión inmobiliaria, este departamento reúne características que vale la pena conocer. Dos plantas, dos baños completos, patio propio, parrilla de uso común y cochera propia. Una oportunidad para crear tu hogar y disfrutar de las comodidades de vivir en Morón. Contactanos y coordiná tu visita. Tu próxima historia puede comenzar acá. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.024.851/mes

Necesitas ingresos por $ 4.099.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (371 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 115.000+77.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.336 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Feliciano Chiclana 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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