Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb C/ Balcon/cochera - Morón

General Bartolomé Mitre 1400 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 38 m², USD 62.000 (comparada contra 1283 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.632 contra USD 1.548 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1283
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.283 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón y cochera descubierta, ubicado en el séptimo piso de un edificio sobre General Bartolomé Mitre 1447, en Morón. La unidad se encuentra al contrafrente, con orientación sur, y se destaca por su muy buena luminosidad, su distribución funcional y su buen estado general. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, con buena entrada de luz natural y salida al balcón, que aporta ventilación y expansión al ambiente principal. La cocina es independiente y funcional, equipada con espacio de guardado, mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, permitiendo aprovechar cómodamente el sector de trabajo. El dormitorio es independiente, de buenas dimensiones y cuenta con placard, ofreciendo un práctico espacio de guardado. La unidad dispone además de un baño completo con bañera. El departamento posee una superficie cubierta aproximada de 38 m² más 2,19 m² semicubiertos, alcanzando una superficie total de 40,19 m². Su disposición al contrafrente permite disfrutar de un entorno más tranquilo, manteniendo al mismo tiempo una muy buena entrada de luz natural. Para mayor confort, la propiedad cuenta con dos equipos de aire acondicionado individuales, calefacción y termotanque propio, brindando autonomía para regular la temperatura y el agua caliente de acuerdo con las necesidades de sus ocupantes. La propiedad incluye cochera descubierta, un diferencial importante tanto para vivienda propia como para quienes buscan una propiedad con buenas prestaciones para inversión. El edificio tiene aproximadamente 15 años de antigüedad y se desarrolla en dos torres. Cada una dispone de dos ascensores. Cuenta con los servicios de agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Su ubicación sobre Bartolomé Mitre permite un cómodo acceso al centro de Morón y a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Una alternativa ideal para quienes buscan un departamento de 2 ambientes funcional, luminoso, con balcón y cochera, en una ubicación práctica dentro de Morón. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Priscila Matiesco • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 62.000-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 1400, Moron, Moron, Buenos Aires

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