Casa en venta en Moron · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Moron · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta Morón Norte

Crisólogo Larralde, esquina Cañada de Juan Ruiz · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 140 m², USD 85.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 607 contra USD 1.000 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
135 m²
Comparar con 118 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta en Morón Norte Hoy te presentamos esta casa de 4 ambientes en venta, ubicada sobre Crisólogo Larralde al 1300, esquina Cañada de Juan Ruiz, en Morón Norte. La propiedad cuenta con 173 m² de superficie total, de los cuales 140 m² son cubiertos. Se destaca por sus ambientes funcionales, una amplia cocina comedor y espacios exteriores que incluyen patio, jardín, parrilla y quincho abierto. Remodelada en el año 2015, incorpora terminaciones como pisos de porcelanato y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda familiar con espacios exteriores y buena conectividad. Características principales: • 4 ambientes. -3 dormitorios. • 1 baño. • Living comedor. • Amplia cocina comedor. • Patio. • Jardín. • Parrilla. • Quincho abierto. • Garage. • Pisos de porcelanato. • Aberturas de aluminio con DVH. • Remodelada en 2015. Distribución de la propiedad: • Living comedor: ambiente destinado al sector de estar y comedor, con una distribución funcional para el uso cotidiano. -Cocina comedor: espacio amplio e independiente, que permite integrar las actividades de cocina con un comedor diario. -Dormitorios: tres habitaciones destinadas al descanso y uso familiar. -Baño: un baño que presta servicio a la vivienda. -Patio y jardín: espacios exteriores que permiten disfrutar de actividades al aire libre. Parrilla y quincho abierto: sector destinado a reuniones y encuentros familiares. -Garage: espacio destinado al estacionamiento de un vehículo. Superficies: Superficie cubierta: 140 m². Superficie total: 173 m². Superficie descubierta estimada: 33 m², sujeta a confirmación. Estado y terminaciones: La propiedad fue remodelada en 2015, incorporando características que aportan funcionalidad y confort. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato y las ventanas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. Ubicada sobre Crisólogo Larralde al 1300, esquina Cañada de Juan Ruiz, Morón Norte, en un sector residencial con cercanía a importantes puntos comerciales y de servicios. Entre sus principales referencias se encuentran: Tribunales de Morón. Supermercado Coto Morón. Acceso Oeste. Conectividad hacia Castelar. Diferentes líneas de colectivos. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de una zona residencial con el acceso a comercios, servicios y vías de circulación. Valor de venta USD 85.000 Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.133/mes

Necesitas ingresos por $ 3.020.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 85.000-39.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 584 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crisólogo Larralde, esquina Cañada de Juan Ruiz, Moron, Moron, Buenos Aires

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