Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Chacras de Open Door - Lujan

Dr. Domingo Cabred al 1500 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
3.165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 237 m², USD 285.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.203 contra USD 1.126 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.126
Mediana m²
233 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm en Lujan

Descripcion

Venta casa 4 ambientes con quincho en barrio privado Chacras de Open Door, partido de Luján Distribución: Planta baja: toilette, baño completo con ducha y bañera, 2 habitaciones, living, comedor, cocina, lavadero y cuarto de guardado. Planta alta: habitación principal, vestidor y baño en suite con jacuzzi, balcón y terraza privada. Exteriores: quincho cubierto con parrilla, cocheras, parque y baño completo con ducha. Descripción Ingresamos a la propiedad y nos recibe un hermoso living muy luminoso, con hogar y dos ventanas con vista al parque, y conexión para aire acondicionado. Hacia la derecha, un pasillo distribuidor nos lleva, en la primera puerta del lado izquierdo, a un toilette de recepción con antebaño. Del lado derecho, en la segunda puerta, encontramos una habitación muy amplia y luminosa gracias a su gran ventanal pasante, con vista al frente. Continuamos por el pasillo distribuidor: la tercera puerta nos lleva a la segunda habitación, también muy amplia y luminosa gracias a sus dos ventanales con vista al parque, y con ventilador de techo. Hacia el final del pasillo hay una ventana que aporta entrada de luz al distribuidor, y en la última puerta, a la izquierda, se encuentra un baño completo con antebaño, que cuenta con vanitory de doble bacha, ventana y una puerta de vidrio, muy amplio, que invita a ingresar al hermoso baño completo con bañera y ducha. La propiedad se caracteriza por la gran entrada de luz y ventilación natural gracias a las ventanas que rodean toda la casa. Desde la entrada principal y hacia la izquierda se encuentran el comedor y la cocina. El comedor es amplio, con espacio para una mesa para 8 comensales cómodos, y cuenta con 3 ventanas con vistas al frente y al quincho. La cocina está integrada al comedor, es muy funcional y cómoda: posee de un lado una mesada en forma de U con bacha de lavado de acero, muebles bajo mesada con bastante espacio de guardado y conexión para lavavajillas, cocina semiindustrial y campana de acero, con una ventana sobre la mesada que aporta buena entrada de luz y vista al quincho. Frente a esta mesada hay otra, que suma espacio y funcionalidad, con muebles bajo mesada y alacena con bastante espacio de guardado, y horno empotrado. La cocina cuenta además con una puerta de salida al quincho. La propiedad tiene también lavadero y un cuarto de guardado. Al primer piso se accede por una hermosa escalera de madera, ubicada entre el living y el comedor, frente a la puerta de entrada principal. Por la escalera, hacia la derecha se accede a la terraza privada, y hacia la izquierda se encuentra la suite principal, muy amplia, con ventana y salida a un pequeño balcón. Hacia el fondo está el vestidor, muy amplio y funcional, con bastante espacio de guardado, y al final del pasillo se encuentra el baño en suite, con antebaño, ducha y jacuzzi. En el exterior está el quincho, al que se puede acceder desde la cocina o bien desde afuera, ya que se encuentra al lateral de la entrada principal. Allí está la parrilla, con mesada y bacha para lavado, y un baño completo con ducha. En este mismo espacio hay cochera cubierta para 2 vehículos, y estacionamiento de cortesía para varios autos más. Alrededor de la propiedad hay mucho espacio verde para disfrutar de la naturaleza, y una hermosa pérgola para compartir momentos con familiares y amigos. El barrio Chacras de Open Door se encuentra sobre la avenida principal del pueblo. Son 43 hectáreas, con 90 lotes, y está consolidado con más de 70 viviendas construidas. Las calles son de piedra partida, la forestación es añosa y cuenta con plaza de juegos. A 80 km de CABA, 25 km de Pilar y 11 km de Luján. ¡Llamame y vamos a verla! Si tenés que vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.774/mes

Necesitas ingresos por $ 10.011.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 285.000+19.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 285.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr. Domingo Cabred al 1500, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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