Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Chacras de Open Door

Bv. Doctor Domingo Cabred 1500 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
3.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 261 m², USD 249.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 954 contra USD 1.122 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.122
Mediana m²
240 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en Lujan

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO CHACRAS DE OPEN DOOR Casa en el Barrio Cerrado Las Chacras de Open Door, ubicada en un lote de 3900 m² sobre la calle Doctor Domingo Cabred 1550, localidad de Open Door, Partido de Luján. Se trata de una hermosa propiedad con 308 m² cubiertos. Un oasis de tranquilidad y naturaleza Al llegar a la propiedad nos recibe una tranquera y un amplio espacio verde que rodea toda la casa. Un camino nos lleva hasta la entrada principal, donde una gran puerta de madera con vidrio da paso a la sala de estar. A cada lado de la puerta hay ventanas con persianas con vista al frente de la casa. Al ingresar encontramos una amplia sala de estar con pisos de cerámica, aire acondicionado, estufa, muy buena iluminación natural y techos altos de madera. Este ambiente se comunica con la galería cubierta exterior —a través de una puerta de madera ubicada frente a la entrada principal— que da acceso al hermoso y amplio parque. Al fondo, a la izquierda, una puerta de madera y vidrio comunica con el comedor principal, que cuenta con hogar a leña, ventana con persiana y vista al frente. Cocina y quincho La cocina es muy amplia, con abundante espacio de guardado gracias a sus muebles bajo mesada de melamina, doble mesada de granito y bacha de acero. Sobre las mesadas hay ventanas que aportan muy buena luz natural. La cocina, junto con el comedor principal, se integra al quincho cerrado a través de amplios ventanales pasantes. El quincho es amplio y cerrado, cuenta con parrilla, aire acondicionado, ventiladores de techo, anafe, ventanas con vista al fondo de la casa, y mesada con bacha y mueble de madera bajo mesada. Un pasillo distribuidor lleva al baño completo con ducha, seguido del lavadero y, al final, el garaje cubierto. Habitaciones Volviendo a la entrada principal, hacia la derecha se accede a un pasillo distribuidor que comunica con el baño y las habitaciones. La primera puerta del lado derecho da a un baño completo con antebaño. Sobre el pasillo, del lado izquierdo, hay placares embutidos que aportan amplio espacio de guardado. Sobre el lado derecho se encuentra la primera habitación, con placard empotrado, aire acondicionado, estufa, ventana con persiana y vista al frente. La segunda habitación tiene las mismas características. Al final del pasillo está la habitación principal, en suite, con antebaño y vestidor. Es una habitación muy amplia, con estufa, aire acondicionado y ventana con persiana y vista al frente. El vestidor es amplio, con estufa y ventana con vista al fondo de la propiedad. El baño en suite es completo y muy amplio. Características destacadas Lote de 3900 m² 308 m² cubiertos 3 habitaciones 3 baños (uno en suite y uno en el quincho) Cocina amplia y luminosa, integrada al quincho Quincho cerrado con parrilla y aire acondicionado Galería cubierta Lavadero Garaje cubierto Amplio espacio verde para disfrutar de la naturaleza No te pierdas la oportunidad de vivir en esta hermosa casa en el Barrio Cerrado Las Chacras de Open Door. El barrio se encuentra sobre la avenida principal del pueblo, cuenta con 43 hectáreas y 90 lotes, y está consolidado con más de 70 viviendas construidas. Sus calles tienen piedra partida y la forestación es añosa. Cuenta con plaza de juegos. A 80 km de CABA A 25 km de Pilar A 11 km de Luján ¡Llamame y vamos a verla! Si tenés que vender para comprar, podemos ayudarte a realizar la operación simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.197.808/mes

Necesitas ingresos por $ 8.791.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 249.000+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bv. Doctor Domingo Cabred 1500, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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