Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes

Venta de Casa, 4 Amb. en Ituzaingó

alonso de ercilla 2700. Entre De la guitarra · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 389 m², USD 2.500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 614,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 6.427 contra USD 875 de la mediana (+634,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
395 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Ituzaingo

Descripcion

Venta de Casa  en Ituzaingó Excelente fracción con construcciones y gran potencial en Ituzaingó (Ideal emprendimiento) Ubicada sobre la calle Alonso de Ercilla al 2700, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. Su ubicación es estratégica: se encuentra a tan solo 700 metros de la bajada de la Guitarra del Acceso Oeste, brindando una rápida y directa salida hacia la autopista y cercanía a centros comerciales. Además, linda directamente con el exclusivo complejo cerrado Solares del Jagüel. El predio cuenta con una superficie total de 9.190 m²,  posee 95,68 de frente por 94,31 mts, sobre este lote se emplazan diversas construcciones e instalaciones que actualmente funcionan como mutual de los farmacéuticos, ofreciendo múltiples posibilidades Superficie total del terreno: 9.190 m² • Superficie cubierta: 389 m² Comodidades e instalaciones: • Casa principal / sector de habitaciones: Propiedad independiente que cuenta con 3 dormitorios. • Espacio social y recreativo: Amplio quincho equipado con parrilla y baños • Deportes y aire libre: Cancha de fútbol, cancha de tenis de polvo de ladrillo, una gran piscina y juegos para chicos. • Entorno: Extensos espacios verdes parquizados, arboleda y un ambiente sumamente disfrutable. Es una propiedad única por su metraje, ubicación y características, ideal para desarrollos inmobiliarios, complejos residenciales, instituciones, centros de salud/recreativos o proyectos comerciales. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.978.297/mes

Necesitas ingresos por $ 87.913.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
Esta propiedad
USD 2.500.000+1156.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.500.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

alonso de ercilla 2700. Entre De la guitarra, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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