Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

2 Ambientes con Cochera, Balcón y Terraza Exclusiva – Centro de San Fernando

Constitucion al 1300 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 50 m², USD 110.000 (comparada contra 337 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.254 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
337
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.254
Mediana m²
50 m²
Comparar con 337 propiedades similares
1 dorm en San Fernando

Descripcion

Moderno 2 ambientes con cochera y espacio exclusivo en terraza – San Fernando Centro Luminosidad, diseño y excelentes espacios exteriores en una ubicación privilegiada. En pleno centro de San Fernando, se presenta este moderno departamento de 2 ambientes, ubicado en el segundo piso, con una propuesta que combina confort, funcionalidad y muy buena calidad de vida. Con 50 m² totales, la unidad se destaca por sus ambientes luminosos y bien proporcionados, con una distribución práctica y contemporánea. El área social se compone de un amplio living-comedor, con grandes aberturas y salida a un balcón corrido, generando una agradable conexión con el exterior y una excelente entrada de luz natural. La cocina, moderna y funcional, se integra armoniosamente al conjunto, ofreciendo un espacio cómodo para el uso cotidiano. El dormitorio puede ser en Suite ya que contiene ingreso directo al baño completo, mantiene el mismo concepto de amplitud y luminosidad, acompañado por un baño completo de diseño actual. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su cochera descubierta, sumada a un espacio exclusivo en la terraza del edificio que corresponde a la unidad, un plus poco frecuente que brinda un espacio propio adicional para disfrutar, guardar objetos o proyectar diferentes usos. Su ubicación en el centro de San Fernando permite disfrutar de una amplia variedad de comercios, servicios, gastronomía y medios de transporte, con todo al alcance y sin resignar comodidad. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes valoran una inversión con excelentes atributos y ubicación. Características destacadas 2 ambientes 50 m² totales Segundo piso Excelente luminosidad Balcón corrido Diseño moderno Cocina funcional Baño completo Cochera descubierta Espacio exclusivo en terraza correspondiente a la unidad Ubicación privilegiada en pleno centro de San Fernando **Esta publicación contiene imágenes intervenidas con IA. De modo representación meramente ilustrativa.** Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.230/mes

Necesitas ingresos por $ 3.908.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 110.000+2.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitucion al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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