Casa en venta en San Miguel
Casa en venta
USD 538.000
+ ARS 350 de expensas

Casa en venta en San Miguel

Casa a Estrenar

Bella Vista - Village Plaza Entrega Julio 2027 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 215 m², USD 538.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.502 contra USD 955 de la mediana (+162,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
129
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
200 m²
Comparar con 129 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

CASA MINIMALISTA DE CATEGORÍA EN DOS PLANTAS | 3 DORMITORIOS, GALERÍA, PARRILLA Y PISCINA Diseño contemporáneo, confort de alta gama y perfecta integración con el exterior. Esta propiedad desarrollada en dos plantas combina una estética minimalista con materiales de primera calidad, pensada para disfrutar cada espacio en familia y con amigos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución: Desarrollada en 2 plantas. Dormitorios: 3 amplios dormitorios. Baños: 4 baños en total. Climatización: Losa radiante con caldera independiente y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Aberturas: Aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico, reduce la condensación y favorece una temperatura interior estable. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES CONSTRUCTIVOS Planta Baja / Área Social Cocina Moderna y Funcional: Destacada por su isla central con barra que amplía la superficie de trabajo. Mobiliario en tonos neutros, detalles y terminaciones en madera, porcelanatos de alta calidad y un elegante vajillero en madera con iluminación integrada. Espacios Integrados: Ambientes amplios inundados de luz natural que conectan de forma fluida con el exterior gracias a sus amplias ventanas corredizas. Escalera Principal: Escalera interior con baranda de acero inoxidable que integra y jerarquiza la estética contemporánea de la vivienda. Planta Alta / Área Íntima Dormitorios con Salida al Exterior: Las habitaciones cuentan con acceso a un amplio balcón compartido con baranda de hierro de diseño moderno, con vistas abiertas hacia el jardín. GALERÍA, JARDÍN Y ESPACIOS EXTERIORES Galería Cubierta Premium: Espacio que combina sectores de comedor y estar exterior, revestido con alistonado que aporta textura y calidez. Equipado con ventiladores de techo e iluminación integrada. Sector Parrilla: Parrilla con herrería completa, mesada y barra de apoyo. Parque y Piscina: Vista panorámica hacia el parque y la piscina desde la galería y los ambientes interiores, logrando una integración total del paisaje a la vida cotidiana. Una propiedad moderna, funcional y de categoría, lista para disfrutar durante todo el año. Contáctenos para coordinar una visita y conocer la propiedad. Corredor Inmobiliario: Maria Lorena Rosati CSM 2253, Natalia Alejandra Majo CUCICBA 9672 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 575.929
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1%
USD 5.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.708.336/mes

Necesitas ingresos por $ 18.833.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 538.000+49.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 538.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bella Vista - Village Plaza Entrega Julio 2027, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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