Casa en venta en San Fernando · 8 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en San Fernando · 8 ambientes

Casa en San Fernando

Maestro Alvarez al 2100 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
559 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 8 ambientes, 297 m², USD 620.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 236,0% por encima de la mediana del set (USD 184.500). El m² sale USD 2.088 contra USD 759 de la mediana (+175,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 759
Mediana m²
276 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en San Fernando

Descripcion

Casa en San Fernando con quincho, gran parque y pileta. Descripción: Casa de ladrillo a la vista, con mucha calidez y carácter, en una calle tranquila y arbolada del bajo de San Fernando. Tiene tres plantas que combinan ambientes amplios y luminosos con un parque generoso. Es ideal para la vida en familia y para recibir. Planta principal: Se entra por una escalinata al frente. El living principal tiene doble altura que se integra con un segundo living con hogar a leña. El comedor tiene ventanales corredizos de piso a techo que se abren a la galería y al jardín. La cocina es amplia, con mesada de granito, buen espacio de guardado, desayunador y comunicación directa con el quincho. Hay una suite principal con vestidor y una segunda suite que también puede usarse como escritorio. Planta alta: Dormitorio con baño, playroom y biblioteca en entrepiso con baranda de madera que mira al living de doble altura. Subsuelo: Se compone de un garage para dos autos con portón de madera, una habitación de servicio con baño, lavadero y sala de herramientas. Exteriores: Galería cubierta con toldo, a lo largo del contrafrente, para disfrutar del jardín en cualquier estación, un sector de la galería cuenta con una salamandra para usarlo todo el año. Un quincho majestuoso, con techo de madera y claraboya. Tiene parrilla, horno, barra y espacio de comedor para muchos invitados. En el jardín hay una zona de fuegos para hacer asados a la cruz con una pantalla regulable. Parque con césped, árboles y cerco verde que da privacidad. Pileta con cerco de seguridad para niños y mascotas. Vestuario o habitación de huéspedes junto a la pileta. Es una casa con historia y personalidad, cuidada en cada detalle, lista para vivir y disfrutar. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.568.604/mes

Necesitas ingresos por $ 22.274.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 620.000+213.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maestro Alvarez al 2100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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