alquiler
USD 1.100
Casa · 100m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Pilar · 6 amb · 4 dorm · 100 m2 · hace 2 dias
Casa en alquiler
USD 1.500
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 2,3 M
Casa en alquiler en Pilar · 7 ambientes
Excelente Casa en Barrio Priv San Sebastián
Boote · Pilar, GBA Norte, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 289 m²
- Sup. total
- 819 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Pilar, 7 ambientes, 289 m², USD 1.500/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Hermosa casa en barrio privado san Sebastián, area 5 (barrio Itati) la mejor zona, escriturada.
Planta baja: Cochera cubierta y cuarto de máquinas (caldera dual Baxi y bomba de presión), enorme cocina y living/comedor con espacio de guardado bajo escalera.
Toilette de recepción, lavadero y habitación de servicio con baño completo, Gran quincho con parrilla, fogonero y todos rebatibles, amplio jardín y pileta de 10x4 con playa húmeda y profundidad máxima de 1,90 mts, solárium 2x10 y 2x4 mts, parquizado con grama bahíana y riego automático, cerco vivo en todo el perímetro de óleo texana y melaleuca.
Grupo electrógeno gasero(directo al suministro) que alimenta toda la casa con tablero de transferencia automático.
Planta alta: Halls (posibilidad de escritorio o biblioteca) y pasillo distribuidor.
Enorme habituación en suite con amplio vestidor, balcón aterrazado y baño con jacuzzi.
Segunda habitación con balcón y enorme placard + escritorio.
Tercer y cuarto dormitorio con enormes placares.
Baño completo con ante baño.
Ambas plantas con loza radiante 5 aires acondicionados inverter frio calor Todas las abertura PVC doble vidrio hermético y mosquiteros.
Circuito cerrado de cámaras. 3 tanques cisternas de 1000 lts (dos alimentan la casa y uno el riego automático porque que este último tiene bomba surmergible) La casa se resalta por su excelente estado, iluminación y amplios ambientes.
Dueño directo, alquiler anual (con escribanía) valor mensual u$1500 + gastos expensas y servicios
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 1.500
En 3 meses
~USD 1.597
En 12 meses
~USD 1.928
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 5 dorm en la zona: USD 1.500· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en Pilar
alquiler · ARS/mesComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.600.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.500/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas en Pilar
alquiler · ARS/mesPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 1.600.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 1.500/mes-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
