Campo en venta en Cholila

Campo a La Venta con Costa de Lago

Ruta Provincial 71 · Cholila, Chubut, Provincia de Chubut

Publicado hoy

Sup. total: 390.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cholila, 39 ha, USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Campo de 39 Hectáreas con Costa de Lago Lezana – Cholila, Chubut López Baena Propiedades presenta una propiedad rural de 39 hectáreas ubicada a orillas del **Lago Lezana, en Cholila, provincia del Chubut**, en plena Patagonia argentina. Un entorno natural privilegiado que combina costa de lago, amplios espacios abiertos, bosque nativo y vistas a la Cordillera de los Andes. Una propiedad ideal para quienes buscan privacidad, contacto con la naturaleza y un lugar con identidad patagónica. Ubicación y entorno El campo se encuentra aproximadamente a 12 kilómetros de la localidad de Cholila, con acceso desde la Ruta Provincial 71, en dirección al Parque Nacional Los Alerces. Su ubicación ofrece tranquilidad y un entorno de baja intervención, rodeado de paisajes de montaña, vegetación autóctona y espejos de agua. Superficie y características naturales • **39 hectáreas de superficie total aproximada.** • **80 metros aproximados de costa sobre el Lago Lezana.** • Sectores de terreno abierto y áreas arboladas. • Bosque nativo con ñires, cipreses y radales. • Presencia de vertientes naturales. • Árboles frutales distribuidos en el predio. • Vistas panorámicas al lago y a la cordillera. Construcciones e infraestructura La propiedad cuenta con instalaciones que permiten su aprovechamiento residencial y rural: • Dos viviendas pequeñas habitables, ubicadas en el sector próximo al lago. • Galpón de dos niveles con caballerizas. • Galpón adicional destinado al guardado de herramientas. • Invernadero de uso familiar. • Corral con cerramiento de alambre de aproximadamente 1,60 metros de altura. • Servicio de energía eléctrica. • Abastecimiento de agua desde el lago. Potencial de la propiedad Por su extensión, características naturales y construcciones existentes, el campo ofrece posibilidades para residencia permanente, casa de descanso, actividades rurales y proyectos vinculados al turismo de naturaleza, sujetos a las autorizaciones correspondientes. La combinación de **superficie, costa de lago y entorno cordillerano** constituye uno de sus principales atributos. Acceso y documentación El acceso se realiza mediante camino vecinal rural, con dificultad variable según la estación del año, especialmente durante el invierno. Documentación: escritura. Situación registral y superficie definitiva sujetas a verificación documental. **Valor de venta: USD 500.000.** Consultanos para recibir más información, documentación y coordinar una visita a la propiedad. LÓPEZ BAENA PROPIEDADES Las Personas Primero, Vos Primero! Contacto: Leandro Muñoz CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.382.310/mes

Necesitas ingresos por $ 17.529.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Cholila

venta · USD

Mediana del segmento: USD 2.900.000
Esta propiedad: USD 500.000-82.8% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cholila. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.